西安中小学分布调查:哪些区域上学较难?

企鹅号《西安楼市》2017-02-16 07:24
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陕西是教育大省,而教育资源优势主要集中在西安,说西安存在“上学难”,这岂不是“打脸”国际化大都市?实际上西安的高等教育资源具有优势,但从幼儿园到中小学基础教育资源,存在结构性问题。

西安的“上学难”问题的存在,实际上不是基础教育资源不足的问题,而是分配不均衡的问题。这种不均衡,既包括基础教育资源分布区域的不平衡,又包括优质教育资源和普通教育资源分布的不平衡。

“为了孩子买房”、“为了孩子上学心烦”……近些年,“上学难”在西安已经不是某个家庭的问题,已经成为一个相对普遍问题,特别是部分新的开发区。为什么难,难在何处?怎么做才能不难?

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来自西安市教育局的分析显示:西安市“入学难”的现状和原因集中表现在公办幼儿园学位相对紧缺,主城区(城六区)入学压力较大,普通高中缺乏特色以及随迁子女义务教育入学压力持续增大等问题。

1、学前教育整体上不存在“入园难”,但公办幼儿园学位相对紧缺。近年来,西安全市幼儿园数量逐年增加,公办园比例不断提高,全市实际在园儿童增幅与学位供给做到了同步提升,学前教育整体学位供给已能满足基本入园需求,整体上不存在“入园难”问题。

近三年来,全市学前教育三年毛入园率均稳定在98%以上,学前整体发展水平在全国副省级城市中处于前列。问题在于,大家都想上公办幼儿园,因为公办幼儿园收费低廉、教育教学质量相对较好,客观上“入公办园”难的问题依然存在。

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2、主城区入学压力较大,初中学位供给矛盾不突出,但小学学位供给压力大。按国家班额标准测算,近年来全市小学学位总供给数持续增加,其中“城六区”(未央、碑林、雁塔、莲湖、新城、灞桥)学位数增幅明显,至2015年全市小学总学位数量达到55.15万个。“城六区”在校学生数远大于学位供给数,2013至2015年间城六区小学在校生人数超出学位供给数分别达到1.81万人、2.38万人、2.50万人。

按国家班额标准测算,全市初中学位总供给数逐年小幅下降。其中城六区学位数近年略有增加,农村郊县减幅明显;2015年全市初中学位总量达到25.39万个,而在校生人数逐年略有减少,初中学位供需矛盾并不突出。综合小学在校生人数增长现状,未来数年全市初中学位供给压力将有所增长,但入学矛盾仍将集中在主城区及新建城区。

3、普通高中学校亟须实现特色优质发展。截至目前,全市普通高中达到157所。对照国家每10万人口建设一所普通高中的办学标准要求,西安市普通高中教育资源布点多、办学规模相对较小。普通高中入学实行考试招生入学制度,近年来全市初中毕业生升入高中阶段学校的比例保持在95%以上,其中普通高中招生比率约为64%。

目前,全市普通高中骨干体系比较健全,已经实现了每个区县至少有一所省级示范高中,普通高中特色办学、多元发展的格局已初步形成。但由于普通高中面临着规划布局不尽合理、校均办学规模偏低等问题,特别面对高考制度改革的形势要求,在完善课程体系建设、提高教学水平、整体实现优质特色发展方面还存在薄弱环节。

这其中还有一个显著的特点是随迁子女义务教育入学压力持续增大。数据显示,近年来,全市进城务工人员随迁子女接受义务教育人数激增。2015年,非西安户籍义务教育在校生数已经达到26.13万人(其中小学18.96万人,初中7.18万人),占西安市义务教育总在校生数的32.04%。其中,小学就读人数增长明显,城六区增速较快,如此造成城六区小学在校生数与学位供给数的差额不断扩大,小学普遍存在大班额现象,学位供需矛盾突出。

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综上所述,造成局部区域、不同学习阶段存在“上学难”问题的主要原因:一是城市新增人口迅速增长,加之农村学校办学质量不能完全满足群众对优质教育的需求,导致进城择校现象比较突出;二是规模以上小区配建学校和幼儿园政策落实不到位。

据调查,2011年至今,西安全市共新建1500户及以上规模小区117个,主要集中在中心城区。按照国家关于1500户小区建设1所幼儿园和4000户小区建设1所小学的规定要求,其中有30个未配建幼儿园,占总数的25.6%;有29个小区未配建小学,占总数的74.4%。

从上述数据可以看出,基础教育资源配套欠账较大。这就是为何西安市近几年要加大基础教育投入,明确从2017年起城市发展规划中明确的学校等配套要优先建设的原因。

目前西安主城区有哪些比较知名的中小学呢?以下是西安中心城区的中小学(不完全统计名单),供大家参考:

雁塔区(含高新区部分):师范大学附属小学,大雁塔小学,翠华路小学,曲江第一小学,曲江第二小学,南湖小学,交大二附小南校区,西安科技大学附属小学,高新国际小学,高新第一学校,高新第二学校,长安大学附属小学,航天小学,西影路小学,东仪路小学,明德门小学,高新一小,高新二小,高新三小,高新四小,高新五小,高新六小。

未央区(含经开区部分):经发小学,经开小学,文景小学,西航一校,西航二校,西航三校,新房小学。

碑林区(含曲江新区部分):交大附小,交大附小金辉校区,铁五小,建大附小,文艺路小学,南关小学,雁塔路小学,小雁塔小学,吉祥村小学,西工大附小,大学南路小学,西北大附小,西工大锦园小学,西工大融侨小学,西安交大阳光小学,建国路小学。

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新城区:昆仑小学,西光小学,黄河实验小学,西安市实验小学,东方小学,后宰门小学,新知小学,育英小学,华远君城后宰门小学,太华路小学,大华小学,八府庄小学。

莲湖区(含大兴新区部分):远东一小,远东二小,庆安小学,行知小学,西安电子科技大学实验小学,大庆路小学,郝家巷小学,龙首村小学,西关一小,西关二小,连湖实验小学,莲湖一小,莲湖二小。

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西安基础教育资源不均衡问题,需要教育部门合理调配,但“欠账”问题要迅速补上,除了需要政府在教育用地规划上更积极之外,还需要在建设上多动脑筋,开发商代建学校就是路径之一。

而开发商代建,有两种形式,一是代建之后交由教育部门管理,变为公办学校;二是代建之后交由共建学校管理,成为私立学校。但基本上是和“名校”合作,于是我们就看到了部分地产商玩起了“名盘+名校”的教育楼盘模式。

“名校+名盘”在西安有2种方式。

方式一:一些小点的楼盘,开发商花费一定的费用从周边的名校买到一定量的入学指标,以解决小区业主子女的入学问题。

方式二:一些规模较大的楼盘,开发商通过在项目中引进名校的分校,在首先保证业主子女入学的前提下,会接收周边小区的适龄入学儿童。

相对而言,方式二目前在西安比较普遍一些。金辉世界城的交大附小分校、龙湖香醍国际社区的西工大附小分校、国润城的高新一小/一中分校、高科麓湾的高新一小/一中分校、绿地与湖的陕师大附小分校、碧桂园凤凰城的陕师大附小分校、悦美国际的西电附小分校等等,这些都是例子。

不可否认,“名盘+名校”从一定程度上确实为一些地产项目增加了卖点,也增加了项目的溢价空间。而从一定程度上来讲,不管这些开发商在楼盘中引进名校仅仅是为了房子好卖,还是看到了教育行业的市场空间,但他们都从一定程度上通过不断完善教育配套,逐步化解上学难、教育资源分布不平衡的问题。

不过,购房者在这里需要注意的是,这些教育楼盘一般都对带有的上学指标有一些规定。

一般有这几类的规定:

1.只能购买的业主本人使用,房子再转手卖掉的话,新业主是不能使用的。

2.上学指标有年限要求,有的规定是10年内有效。

3.同时带小学、中学指标的话,只能在这其中选择一个。

这就要求购房者在买房时一定要问清楚,最好在合约中有约定,以免产生不必要的麻烦和纠纷。

从目前来看,如果真的是为了小孩上学而买房,“名盘+名校”确实是最靠谱的解决方式。但需要注意的是,前几年因为楼盘承诺的学校建设滞后性问题,引发了不少阶段性的矛盾,如孩子急需上学的,买房最好考虑学校已经建成使用的楼盘。

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目前西安有多少新建的学区楼盘?统计数据显示:2月,西安市当前在售住宅273个,其中学区小学房合计173个,占比63%。从城区分布情况来看,城东区在售学区小学住宅合计44个,位居六城区之首。其次是城南区,在售学区小学住宅35个,城北32个,城西29个,高新21个,长安区在售学区小学住宅仅有12个。

据“好房排行”通过对当前在售173个住宅的品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、成交价进行综合评估得出,五星级楼盘合计11个,占比6%。以下是2月西安市小学学区房性价比排名前20名楼盘:

需要指出的是,买房还需要看楼盘品质和物业配套等综合衡量。以上楼盘仅从有小学的角度为主线衡量,但对于小学是否是名校,未进行细分说明。本微在后续角度相关区域及楼盘是,将详细分析。

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基于可以理解的原因,教学质量较好的“名校”受到的青睐度较高。但有这样学校的楼盘,房价往往不低,入学费用也要高一些。需要提醒的是:

1、“学区”划分每年会有差异。教育部门会根据区域入口变动、适龄孩子的基数,会对学校承担的学区功能进行年度调整。今年该楼盘属于这个学校的学区范畴,说不定下一个年度就会有变化,这需要关注教育局年度学区划分。西安市2017年度学区划分将在5月份公布。

2、缴纳了教育配套费的新建楼盘才能被纳入“学区”。并不是楼盘在该校边上就自然进入高校的学区范畴,需要缴纳教育配套费,如未缴纳则不能进入,这在买房选楼盘,选学区时要注意,得到确认后再决定是否购买。

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