必看:在西安 到底买新房还是二手房?

企鹅号《房帮》专注扫盲贴的2017-03-13 15:53
0

  

  提起买房,很多人都会面临着这样的烦恼,到底是该买新房还是买二手房?

  四十多岁事业成功的企业家说“ 房子嘛,当然要买大点的新房啦!”

  三十多岁的职场达人却说“ 房不在大够住就好,二手房最划算!”

  二十多岁的职场新人却说“ 资金有限,二手房和新房都不错 ”

  ……

  显然,对于买房这件事儿,不同的人有着不一样的观点,经济宽裕的,肯定都会考虑买新房,毕竟是一辈子的住所,谁也不希望住个二手的!

  而对于刚出校门不久的年轻人来说,二手房确实是个很大的诱惑!是因为……

  ① 同样的面积,可以花更少的钱

  据最新的调查结果显示,2016年12月西安的新房均价7639元/平,而二手房均价7083元/平,就相当于买100平的房子,二手房要比新房便宜5.56万元,这笔钱,对于很多年轻人来说,可能会是半年的收入。

  ② 新房几乎都要等,二手房不存在

  纵观西安的房地产市场,新房,几乎都要等,现房,价格都较贵。

  买新房的时候,眼瞅着自己交了十几万的首付,到手里的除了一纸合同,留给购房者的,就是无止境的等待!要是遇上一个不负责任的开发商,工程出现问题,什么时候交房,都是个大写的问号!

  而二手房却没有这样的烦恼,买房的时候看到的是真实存在的房子,而不是开发商描绘出来的效果图,鸟瞰图等等,

  房子、户型有什么缺点和问题,一目了然。

  同时,很多卖家在出售房屋的时候,会连同自己的家具家电进行打包出售,买到房子的人,只需要添置一些简单的生活用品,就可以拎包入住。

  ③ 与新房相比,二手房社区较为成熟

  俗话说,衣食住行,很多年轻人在买房的时候,都会考虑到生活成本问题,

  一般开发商开发的楼盘都距离市区较远,而且配套大部分都在建设中,等到真正能使用时,已经过了很多年。

  而二手房一般周边生活配套都已经较为成熟,交通,商业,医疗等都可以满足日常所需,便于节约时间和经济成本,对于上班较为繁忙的年轻人来说,可以省去很多不必要的麻烦。

  ④二手房贷款方式更灵活,自主选择性更强

  大伙都知道,买房的时候,按揭方式大约分三种,商贷、公积金或者组合贷(在商贷的基础上进行公积金贷款),

  而在买新房的时候,会发现很多楼盘只能进行商业贷款,或者即使承诺可以办理公积金贷款,

  也会在后续的办理过程中出现各种突发状况而夭折,真正能办理成功的少之又少。

  而在购买二手房的时候,买家可以自主选择贷款方式,

  同时可选性也较大,可进行商贷、公积金或者组合贷(具体按实际情况而定)。

  

  那么说了这么多?

  是不是二手房就是年轻人最好的选择?

  然并卵,大白杨接下来的一番话,可能会重新刷新你的三观……

  ① 新房环境较好,升值空间大

  一般而言,新开发的楼盘都讲究创新,具有自己独特的个性,较为新潮,

  同时房屋外观,内部结构都是全新的,没有经过使用和损坏;

  最重要的一点,新房有着巨大的升值潜力,随着城市发展,社区建设和配套的不断完善,新房肯定会有所增值。

  而二手房经历过了社区的发展变化和周边配套的成熟完善,本身的升值空间相比新房已经十分有限。

  ②新房与二手房相比,产权年限更多,居住时间更长。

  买房的时候,我们一般都会关注开发商是否五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)齐全,

  而这其中,二手房和新房最大的区别就在于《国有土地使用证》中土地使用年限的长短,

  一般二手房交易时房产证已满五年(不满五年有营业税),等到购房者手里,实际可以居住的年限已经缩短。

  而新房一般产权年限相比二手房时间较长,购房者可以居住更长的时间,较为划算。

  ③新房办理手续较为简单,二手房流程较为复杂,缴纳的费用更多

  买新房的时候,一般的流程为选房——交定金——交首付款签订购房合同——准备材料办理按揭——还款——收房,缴纳契税和大修基金——办理房产证

  而买二手房的时间,流程为看房——产权核实——签订买卖合同——交首付——买方申请贷款——交税费(契税、交易费、测绘费、产权登记费和取证费)和中介费(要是通过中介买房,可能需要缴纳服务费)——过户——交接水电煤气费和物业费——领取新房产证——贷款下来后交付房屋

  ④ 新房贷款年限更长,压力更小

  新房一般的首付比例为30%,或者低至20%,甚至一成,而二手房首付比例多为40%,新房购房贷款最高可贷30年,而二手房最高年限为20年,

  相比之下新房每月还款压力更小,而且在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。

  看过大白杨上述介绍的宝宝,估计此刻已经凌乱在风中了,新房和二手房,各有各的好,要做出选择,真不是一件容易的事儿!

  

  然鹅,大白杨想说的是,事实是每个小伙伴的需求不一样,对于新房和二手房的认知也有所不同,

  要是小伙伴们是以下几种情况,大白杨建议选择二手房!

  1. 想要居住在交通便捷,商业发达的地区,同时希望房价又低的;

  2. 暂时自住,买房过渡,后期打算换房;

  3. 在外租房,着急入住,买一个带装修家电的二手房无疑是最好的选择!

  要是小伙伴们满足大白杨下面所说的,

  建议选择新房!

  1. 不着急入住,对房子品质,外观,物业等等要求较高的;

  2. 打算结婚,或者长期自住,或者想买房一步到位的;

  3. 打算买房投资,或者后期不住打算出租出去的。

  后记:hello,亲爱的各位看官大家好,我是大白杨,是一枚离美貌、智慧都无缘的大龄女屌丝,上述的文章只是个人拙见,不到之处还望批评指正,后期定会再接再厉,争取写出更加优秀、有价值的文章!

相关阅读:

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

家长必看!我们该花大价钱给孩子买学位房吗

同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

怀揣15万首付在西安高新区竟然没买到房子

西安6000块的精装学位房 这诱惑真让人把持不住

职场如战场? 西安地产小鲜肉啪啪打脸大佬

撩咋咧!超级走心的曲江二期购房详解来啦

曲江二期购房详解续:地铁口带学位的三室房

“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

纯推荐!在地铁口还带学位的65万百平三房

干货!别误了孩子 实探浐灞6盘学位学区真相

今日推荐:

扫描下列二维码,关注“西安房帮”(xian_fb),了解更多西安热盘。

转播到腾讯微博

王健林 为了一套房有个女孩想做您的私生女!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    热门推荐

    看过本文的人还看了

    在这里,读懂楼市
    扫描添加“腾讯房产”官方微信;
    获取更多最新房产资讯。
    楼盘信息一手掌握
    扫描下载“看房APP”客户端
    随时随地了解楼盘最新信息
    [责任编辑:wyyyuanyang]