西安两天16盘获预售证 新政后置业应多一个考量!

西安楼市2017-04-21 07:14
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2017年4月14日、18日两天,西安新批准获得商品房预售证的楼盘有15个,批注预售面积达到近48万㎡,其中物业类型属于“普通住宅”的获批预售面积约为27.4万㎡,2284套房源。房源多了,怎么买却是一个值得考量的问题。

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这两天中获得预售许可的楼盘,包括融创、万科、金地、金辉、碧桂园等品牌房企的楼盘,新批准预售住宅最多是唐顿庄园,达到553套,其次蓝光·公园首府和天浩·上元郡,分别为264套,同时有多个楼盘批注预售住宅超过200套。

值得注意的是,像中大国际这样被称为豪宅的西安“顶级”品味楼盘,预售证上在物业类型一栏,对其住宅的界定居然是“普通住宅”。像这样情况的楼盘不在少数,在当下购买需要考虑首付比例的变化和可能遇到的网签备案迟滞的问题。

需要提醒的是,2017年4月18日,《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台,其中明确了对购买“普通住房”和“非普通住房”的商业贷款首付比例的差异化执行规定。

其中关于商业贷款方面,《意见》称,对在西安市无房家庭,购买首套房首付比例不低于30%;已有一套住房,申请再买住房的,首付不低于40%,购买非普通住房的,首付不低于50%;购买第3套普通住房及以上的,不支持商业贷款。

不仅要考虑贷款首付的新变化,同时也要考虑到实际产品的定位、户型面积及单价,同时要考虑在商品房买卖合同网签备案时会否遇到阻碍。

据了解到的文件规定之外的有关信息是,出于对房价涨幅控制的考虑,西安市房管局亿从3月份起,对超出合理定价范围,高于区域性总价,前后批次房源价格涨幅过大(据从3月16日闭门会上传出的信息是,超过400元/㎡,视为涨幅过大)的楼盘在买卖合同网签备案上,审查更严,可暂停或延后备案。同时从3月20日,加大了包括对房价涨幅、虚假宣传、违规售房等问题的监督查处力度。

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2017年4月18日,有5个楼盘获得预售证,分别是蓝光·公园华府、恒大帝景、中大国际THE CITY、碧桂园凤凰城、隆源国际城。具体情况如下:

1、蓝光公园华府取得证号为2017145号预售证,批售商品房292套,其中普通住宅264套,面积32363.54㎡,预售楼幢为1幢。

该项目位于沣东新城三桥板块,是全国百强房企之一的蓝光地产在西安的首个项目,关注度较高。此前获得信息是,首批次房源的价格低于7000元/㎡。

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2、恒大帝景取得证号为2017144号预售证,批售商品房132套,均为普通住宅,面积17358.14㎡,预售楼幢为13幢。

项目位于大明宫板块北翼,太华北路与凤城五路交汇处东约500米。房源为精装修。据多位购房者反映,其价格已在9500元/㎡左右。

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3、中大国际THE CITY取得证号为2017143号预售证,批售商品房115套,其中普通住宅52套,面积19037.98㎡,预售楼幢为5幢。

项目位于高新路西侧,科技三路与科技一路之间,是中大国际高新店的住宅部分。产品较为高端,此前的信息显示,其价格在3万/㎡以上。

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3、碧桂园凤凰城取得证号为2017142号预售证,批售商品房774套,其中普通住宅220套,面积60775.65㎡,预售楼幢为10、11、15、16、19、20、23、26、27、28、29、30幢。

项目位于北辰大道三环外,未央大学城东翼,是精装修房。2016年12月面市以来,关注度较高,市场反响也较好。一期高层房源价格在6800-7200元/㎡、小高层7600-8000元/㎡、洋房8200-8600元/㎡,二期房源价格或有微调。

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4、隆源国际城取得证号为2017141号预售证,批售商品房453套,面积29652.52㎡,预售楼幢为10幢。

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2017年4月14日,获得预售证的楼盘达到10个,分别为曲江林语、金辉·公园里、唐顿庄园、新长安广场、金地·湖城大境、万科金域东郡、金辉世界城、高新臻园、天浩·上元郡、国会山。其中城南楼盘居多,曲江二期5个、航天基地1个。

1、曲江林语取得证号为2017140号预售证,批售商品房214套,其中普通住宅200套,面积22216.95㎡,预售楼幢为7,8幢。

项目是限价房,位于曲江二期南三环外,西安新植物园旁,价格较低。符合限价房申请条件的西安市户籍、外来人士均可申请购买。

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2、金辉·公园里取得证号为2017139号预售证,批售商品房110套,其中普通住宅107套,面积15148.55㎡,预售楼幢为6幢。

项目位于曲江二期城市文化运动公园西侧,是一个改善型楼盘。据悉,目前价格在8900元/㎡左右。

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3、唐顿庄园取得证号为2017138号预售证,批售商品房702套,其中普通住宅553套,面积66196.61㎡,预售楼幢为3、4幢。

项目位于曲江二期雁翔路板块东侧,公园南路与公园南路与黄渠头南路交汇处西北角,附近有阳光城·丽兹公馆、万科东方传奇等项目。据悉,目前的价格在8500-9000元/㎡上下。

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4、新长安广场取得证号为2017137号预售证,批售商品房745套,面积112571.07㎡,预售楼幢为1幢。

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5、金地·湖城大境取得证号为2017136号预售证,批售商品房10套,面积5090.30㎡,预售楼幢为10、11、15、19、21幢。

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6、万科金域东郡取得证号为2017135号预售证,批售商品房69套,其中普通住宅48套,面积7746.84㎡,预售楼幢为16幢。

项目位于东二环辛家庙立交东南口,一期为住宅,二期规划有大型商业。目前住宅处于销售的后期,据购房人士反映,目前价格在9500-10000元/㎡。

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7、金辉世界城取得证号为2017134号预售证,批售商品房128套,均为普通住宅,面积16534.74㎡,预售楼幢为11幢。

项目位于雁塔南路南三环外侧,是一个融居住、商业、办公与一体的综合性住区。据购房人士反映,目前价格在9500元/㎡上下。

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8、高新臻园取得证号为2017133号预售证,批售商品房285套,其中普通住宅256套,面积30598.59㎡,预售楼幢为2幢。

项目位于昆明路丈八北路西800米左右路北,是融创进入西安后,独立开发项目之一,精装房,目前价格在11000元/㎡左右。

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9、天浩·上元郡取得证号为2017132号预售证,批售商品房432套,其中普通住宅264套,面积35053.18㎡,预售楼幢为13,14幢。

项目位于航天基地神舟二路与飞天路十字西南角,是一个总占地有500余亩的大型居住项目。规划有大型商业、学校。目前价格在6500元/㎡上下。

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10、国会山(龙记玖玺)取得证号为2017131号预售证,批售商品房60套,均为普通住宅,面积8940.64㎡,预售楼幢为29幢。

项目位于城北未央路延伸段(西铜高速)以东500米,未央大学城西翼,东临大明宫建材城。其产品为洋房,据此前的价格信息显示,平层均价在8500元/㎡。

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楼盘获证信息来源西安房管局网站

具体开盘时间及价格信息,以售楼部公布为准。

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标签: 新政

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