房价蹭蹭涨 如何选购一套具有性价比的房子

重庆中公教育2017-04-21 19:02
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房子,房价,在现今这个时代永远都是一个热门的话题,人们买房置房,一般有几个目的:

1、成家立业:在国人的眼中,家是安身的地方,成家在前,立业在后。很多女性在结婚都会要求对方购置新房,一定程度上也增加了房子在人们心中的地位。

2、房产投资:房价逐年上涨,这对于个人资金充足,准备进行投资的人们来说,,房产投资应该是一个不错的项目。房产资源优秀,交通便利,基础设施完善的小区,往往会成为房产投资商垂涎的对象。

3、教育需要:对于家里有小孩,并且即将上学的家庭来说,教学质量优秀的学校周边地区的房子,一般会成为家长的首选。

4、养老需要:企业和事业单位退休员工或者即将退休的员工,考虑老年需要,往往会给自己购置一套房子养老用,以免行动不便或者突然生病无人照料,给自己和他人带来麻烦。

5、工作需要:当我们离开校园,开始自食其力的时候,工作和住址的距离便成了很多人头疼的问题,很多人每天早上花几个小时的时间,跨越几个区上班,甚至有在上海生活北京上班的朋友,这时候要是住址和工作地点足够近,会省去很多麻烦。

在一个城市,基本上每个月都有新开盘的楼房,那么我们如何才能知道这个小区的房子值不值得购买呢?怎样选购一套价格合理又有性价比的房子呢?

看区域

如果我们追求的是想让房子稳定的保值的话,尤其是住进去后,周边就有一个良好的配套环境和基础设施,一般情况下可以选择市中心或繁华地带;如果追求的是未来一段时间内比较好的一个升值预期,建议还是选择有特殊功能或者有良好服务体系的区域。比如有没有地铁,有没有大型的公交车站,地铁站方圆一公里以内,都算得上是黄金区域 。

有没有大型的购物中心,虽然很多商圈在成立后和成立前的形态差距很大,但我们可以走点小窍门。我们在购房选址时,可以参考一下商圈内的店家,看看有没有屈臣氏、永辉、星巴克这一类需要精密选址的商铺, 这一类型的店在开业之前都需要话很长时间进行成本预算和市场反馈预算,分析店址对自己的实际收益会不会大于运营成本。

再看房源周围有没有大型医院或者教育质量较好的学校。很多地方都会面临着看病难,住院难的情况,如果房源离医院比较近,几十分钟内就能到达,那么当发生紧急情况时,可以得到及时的治疗。还有就是现在的家长都很重视孩子的教育,天价学区房的新闻屡见不鲜,因此,如果能在一所口碑较好的学校周边购买房子,将来很长一段时间内都不会有房产贬值的情况发生。

看开发商

在很多黄金地带,虽然刚开始可能只是一片荒地,也可能只是发酸发臭的沼泽,但是优秀的开发商会结合当地政策和经济发展的形式,合理预测该区域未来一段时间内的蕴含的商业价值。而且优秀的开发商对楼盘的品控,质量监督,产品设计,以及建设完工后配置的物业管理公司也会相对优秀一些,这些因素都会对我们入住后的生活质量产生或多或少的影响。因此,选择优秀开发商的房产会比较靠谱一些,就算是将来准备出手房子的时候,因为优秀的房产条件和配套设施,也会使房产转手变得更简单高效。

房产属性

房产属性很广,举其中两个例子,如绿地率和绿化率。绿地率是指小区的树冠面积和草坪的覆盖面积,不包括小区阳台的植物和楼顶的绿化面积,这个指标在小区生态环境指标中是比较重要的,一般情况下建议选择绿地率在30%以上,如果能达到50%~60%的绿地率,那就更好了,说明小区的绿化面积较高,居住和生活也会相对舒适。

再有一个就是房子的容积率,一般情况下,房子越高,楼层排得越紧密容积率就越高。容积率在1左右的房子住着会比较舒服,如果容积率达到2.5以上,就说明小区的房子较多,分布的比较紧密,比较嘈杂,这种情况下居住的时候可能就会觉得不舒适了。

以上就是小编分享的几点比较肤浅的房产购置经验了,不对于买房的很多人来说,最关键的不是如何选购最具性价比的房子,而是如何利用微薄的工资买到一套便宜的房子吧!

毕竟如今的房价和工资水平之间的差距越来越大,人们埋怨的声音也越来越多了!

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