3年6套房 50多岁“房姐”到底经历了什么?

腾讯房产·郑州站2017-05-19 11:41

3年时间,到底能拥有多少套房?作为一枚刚需屌丝的我可能永远也不知道答案但是,有一个大妈却知道。>>>大龄女卖房支持男友发展“事业” 被骗260万

50多岁的毛大妈,退休前是一名尽职尽责的人民教师。退休后,是小区里广场舞的领舞队长。说起来,除了最佩服她的领舞能力,大家最佩服的还是她的“聚财能力”。

选好地段 买什么样的房子都不亏

5月3日,郑州限购再升级,全城进入限购模式,很多买房人的最后上车票都没了。毛大妈的朋友圈里,也炸了锅,一些老姐妹也纷纷问她怎么办?现在买房,到底还能咋买?

“能咋办啊,买不了的就耐着心再看看,想想办法,能买的当然还得早点买啊……”听完圈子里的各种抱怨,毛大妈显得特别淡定。在她的眼里,想法越简单,房子越好买。政策不管怎么变,买房抓住重点就够了。“不都说了,地段、地段、还是地段,人家这样说,都是有一定道理。你说吧,房子都是人住的,哪里有人气,小商小贩肯定会往那去啊,超市啊、学校啊,才会多起来嘛。有人气的,不就是马路边上,地铁口啊,高校圈啊,这些房子肯定买不亏的。”>>>物业要逆天!要拿房得先缴70年垃圾费?

尽管入楼市不到3年,但是毛大妈的却拥有6套房产,且每一处房产的地段优势都非常明显。比如,买了惠济区的美景麟起城76平的两房,高新区的裕华满园82平的两房,就是看中其地段位置上的地铁优势和高校群。“你想啊,有地铁,出门方便啊。有学校,特别是大学,考研的学生多,租给他们住,不做饭,又不吵闹,比较省心啊。”

小投入高回报率 别把钱放在一个篮子里

在毛大妈的眼里,买房就等于变相的存钱,“银行里存钱,是最傻的,那点利息够啥啊”。2013年退休的毛大妈,手上积蓄不到30万,家里有一套120多平的商品房,一套87平的教职工的单位团购房。“有两套房也不够住,孙子眼看都上大学了,不得给他准备一套。”带着这样的心思,毛大妈想着卖掉大一点的商品房,再加上积蓄换两套小房子,这样自己还能有自己的房子,孙子未来也不用操心买房的问题。

“这套房子在高新区,13年房价也就7、8千吧,户型有点大,一直都不好卖,差不多到14年才卖掉,当时去市区转了一圈,手上的钱买两套也不够,所以就在北区和高新区看,看了一年多吧,相中了美景和翰林国际城。”看中美景麟起城,是因为看了样板间,70多平的两房,宽敞、舒服,而且靠近大学城,人流不愁。翰林是考虑交房早,有两个学校,户型也是选择了小三房。“这两套房子一套8千多,一套9千多,加上首付20%,因此特意选小面积户型,这样前期投入并不高。

置业目标明确,投资需求直接,毛大妈的两个选择,在如今看来非常明智。如今,美景麟起城均价15500元/平米,翰林国际城均价14500元/平米,基本都翻番。最重要的是,趁着16年楼市行情大变后,毛大妈以12000元/平米多的价格转手卖了翰林的房子。以7千多的均价,公园道一号买了一套100多平的安置房。在裕华满园,也再次出手购置了一套82平的小两房。不到3年的时间,毛大妈不仅拥有了4套房,还成为圈子里最牛的“房姐”。“买房,就得瞅准机会。没必要全款啊,全首付的买一套房子,也没必要非瞅着大房子买,多留点可以周转的资金,有合适的机会才能尽早下手,”毛大妈说道。

买房风险要提防 投资要考虑资金回笼速度

“任何投资都是有风险的,资金流动不管是入股市,还是楼市,钱都不是一时半会能拿出来的,也得考虑下资金回笼的速度。”尝到了买房过程中的甜头,毛大妈的生活条件不仅改善很多,更是解决了后辈的置业难题。“按照国际上专业的理财公司的投资方法来算,月租金乘以12除以总价就是投资回报率,国际上房地产收益率在4%左右,如果低于4%收益,一般认为不值得投资。”尽管老姐妹们都很羡慕她的投资有道,但是做过老师的毛大妈,更愿意相信数据,更愿意向更多圈子内更专业的人学习。

“资金回笼这个概念,也是我听人家讲的,我们其实也不懂,但是用别人的话总结来说,就是你的现金流要不断的流动,这样才能不断的有可以用的资金。比如,安置房,虽然便宜但是房本证件是一个问题,我买了是为了自住养老,不会再卖了。如果以后还打算卖的,建议就不要买,买了你这个钱肯定一时半会拿不回来。16年的时候,不是很多证件不全的房源,因为无法网签,耽误很多人买房,这也是个教训。烂尾的、维权的也是,口碑不好的就别去碰了,买了卖不出去,不就砸手里了。”

限购当下 想买房的该怎么看?

当我们问道,如今郑州限购围城,站在一个有经验的买房人角度,又该如何买房呢?毛大妈叹了口气,说道:“现在买房确实不太好买,前段荥阳没限购的时候,很多人去荥阳买,如今荥阳被限了,大家又去开封看房子,现在听说开封都开始限购了。这说明,现在国家管得紧啊,国家不让你买,你还凑什么热闹。没有资格的,就耐心等等吧,总有机会买的,不要一头热乱扎堆。可以买的,就去限购区多看看,别一个劲的就想着买个多大多大的,首付多少多少,能走商业贷款就走商贷,给自己留点本钱,那点月供忍忍就好了。”

限购围城,当很多人还在迷茫、纠结之时,毛大妈的买房之路还在继续。就在前2个月前,毛大妈借了一点钱,凑着在公园道一号买了两套公寓。“现在儿子、儿媳、孙子名下都有房了,我也算是完成了任务,手上有点闲钱,闲着也是闲,就买了两套公寓。高新区现在上班人多了,考研学生也多,公寓以后长线投资还是不错的,现在一室租金都在1500了,算下来,扣掉租金,月供压力还是比较小的。”

看着毛大妈的买房进阶路,看看身为刚需屌丝的我们,还在为一套房纠结发愁时;看着面临风云变幻的楼市政策,依然困惑着“如何买?”“买哪里”时。50多岁的毛大妈,用亲身经历告诉我们:买房思维越简单、买房目标更明确,合理的去配置手上资金,才能在变幻莫测的楼市风云里,抓住机遇,实现置业梦,迈出资产财富积累的第一步。

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