卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

洛阳广播电视台2017-07-13 18:29
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近年来,国内楼市持续升温。二手房买卖更是异常火爆,但随之而来的法律纠纷也比比皆是。

  这不一大早,家住关林的马先生打我们栏目组电话,说卖房子的他却被中介公司给告上了法庭。

  这到底是怎么一回事呢?咱们一起来了解一下。

  据了解,家住洛龙区关林镇的马先生在古城路盛唐至尊小区有一套房子,由于经济原因,2016年12月份,马先生一家来到了该小区的懿皇盛唐至尊店,委托懿皇房产经纪有限公司出售自己的房子。

  陈女士:“他说给我们签什么合同,说这样房子会卖得快一点,问我们的想法。我说我们要卖150万,然后他说可以,条件也都写了写。”

  合同签过之后,懿皇盛唐至尊店的工作人员就开始陆续带着买家来看房,但是在价格上,马先生和买家并没有达成一致。

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

  陈女士:“都没有按我们合同上的要求来看房子,没有达到150万的金额,让我们心里很烦。”

  价格上,买家提供的价格达不到马先生一家的要求,合同上的内容也让马先生一家慢慢起了疑心。

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

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  陈女士:“当时我老公也没看就把字签了。”

  马先生:“后来发生的事让我感觉不对劲的有三点,第一当时和懿皇盛唐店签合同上面标的是150万,但是他们卖的是130万、140万,与我们的合同上不符合;第二点当时承诺给我的3000元保证金也没有给我;第三点后来我又看了下合同,竟然还问我要佣金,这让我更感觉到他这个合同上有猫腻,不对劲。”

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

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  马先生说,由于房子迟迟卖不出去,加上对合同的内容的怀疑,于是他决定到懿皇房产经纪有限公司,不再让其出售自己的房子。

  陈女士:“一家人去找他跟他说不想卖这房子了,不想通过他来卖房子了,因为你没有按照我们实际的要求来卖。他也说可以,那你们不卖就行了,近期也不会去打扰你们,紧跟着就没有人跟我们联系,我们想着这事就完事了。”

  马先生:“当时他们都说可以与我取消合同。”

  得到懿皇盛唐至尊店工作人员的承诺,本以为卖房子的事就这样过去了,可是接下来发生的事却让马先生一家大吃一惊。

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

  陈女士:“谁知道现在这两天冷不丁就接到这法院的传票,我们觉着可奇怪,也觉着可气愤。”

  马先生说,由于当时对方答应与自己取消合同,不再出售自己的房屋,之后马先生又恰好遇到了合适的买家,便自己把房子给出售了。

  懿皇房产经济有限公司在诉状上称,被告马先生公然违约,在委托有效期限4个月内,自行出售房屋与第三人签订了《房产买卖合同》,达成买卖交易,属于违约行为,应向原告支付该房屋委托价格3%的违约金45000元。

  记者在《销售代理委托合同》上看到,马先生出售的房屋售价150万元,委托期限120天,自2016年12月27日至2017年4月27日。合同规定,在委托期限内马先生不得自行出售该房屋,否则应向其支付房屋委托价格3%的违约金。

  马先生说,签署合同时自己正着急出去,懿皇房产经济有限公司以尽快帮他售房为由,诱导他签订了独家委托协议,有欺骗嫌疑,而且对方未对合同中重要条款尽说明义务。但对于懿皇房产经济有限公司自身的履约义务和违约责任却未作任何规定,这些本该在合同上填写的内容都被他们用笔给划掉了,让他感觉很不公平,马先生说自己像是撞上了“霸王条款”。

  记者随后联系到了洛阳懿皇房产经纪有限公司的工作人员,就此事展开进一步了解时,对方表示暂时不接受采访。

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

  (电话采访现场音)

  懿皇房产经纪有限公司工作人员:“你说的这个事我们现在无法接受采访,因为没有开庭呢,双方啥意见不知道。”

  记者:“我们只是想了解下这个事情的过程。”

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

  懿皇房产经纪有限公司工作人员:“事情的过程我们诉状上都有,你到法院看看诉状就可以了。”

  律师观点:格式合同须遵守合同法规定

  如今马先生因为卖房子而面临着打官司的风险,这也让他一家非常闹心。就此事我们来听听律师怎么说。

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

  河南帝都律师事务所律师 桑景拴:“甲方马某和乙方洛阳懿皇房产经纪有限公司销售代理合同纠纷一案,从他们的合同来看,这是一份格式合同。按照合同法相关规定,提供格式合同的一方懿皇置业公司指马某违反合同义务,应该承担违约责任,而没有规定自身在规定时间内售房不成的情况下应该承担违约责任,双方的权益明显不对等,违反了公平原则。另外在他们定合同的时候,就加入对方责任的条款,对马某也没有做充分的说明,所以我认为这份合同违约这一部分应该是无效的。”

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

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卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

  据了解,格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款的合同称为格式合同,或制式合同。

卖房子遭遇“霸王条款” 业主被中介告上法庭

  《中华人民共和国合同法》第39条明文规定,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。《合同法》第40条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

  河南帝都律师事务所律师 桑景拴:“提供格式合同的乙方一定要按照合同法的原则来提供,否则的话可能也要承担一定的后果。对于接受格式合同的一方,签订应该认真查看有关的合同条款,谨慎地在上面签字以防自己的权利受到侵犯。”

  卖房子是件大事儿,在签署《销售代理委托合同》时更需小心谨慎,一定要仔细阅读合同上面的各种条款,在保障自身的合法权益之后再签字。据了解,此案件将于7月11在洛龙区人民法院开庭,我们也将继续关注。

  原标题:卖房子遭遇“霸王条款”?洛阳一业主被中介告上法庭


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