为什么西安的住宅大部分不超过33层?

企鹅号《贞观》2017-08-12 10:46

西安的住宅绝大多数都在33层或33层以下,为什么会出现这种情况呢?

为什么西安的住宅大部分不超过33层?

如果非要从文化的角度来解释,我只能祭出道教了:道教构想天上之天共36层,故名36天;最上为大罗天,可以理解为宇宙,它包含一切天;其次为三清天,是道教三清——玉清元始天尊,上清灵宝天尊,太清道德天尊的居住地;最下为三十二天。为表示对道教至圣先尊的敬重,所以我们建筑设计一般都不超过33……

当然这些都是胡说,真正的原因很简单,33层是市场的选择。

根据《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)第1.0.5条对建筑高度和层数的界定(我们专业上一般称1~3层的住宅建筑为低层,4~6层为多层,7~9层为中高层,10层以上为高层),建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。

为什么西安的住宅大部分不超过33层?

西安俯瞰图

西安现在一般的高层住宅建筑,每层2.9米,刨去楼板和地面,毛坯房室内净高应该在2.7米左右,33层就是95.7米,这还不算屋面花架、造型,楼梯间和水箱间的高度。

也就是说,33层以上的住宅建筑基本都超过100米,属于超高层建筑范畴。

超高层建筑因为其自身高、大、重的特点,所受各种荷载较一般建筑都更大,所以我国规范对超高层建筑的设计要求都要高于一般建筑,如结构安全等级、抗震等级、基础设计等级、防火等级、节能等级等等,各种指标参数的提升直接导致建筑材料质量的提升。

楼房是什么?无非是一堆材料的组合品。材料质量的大幅提升必然导致整个单位工程的造价提升。据我保守估计,超高层建筑每平方米的造价比一般建筑的造价要多20%~25%。

另一方面,建筑层数的增高并不利于业主的入住体验。住宅建筑的普遍规律是在周边配套一致的情况下,层数越低,价格越贵,所以超高层住宅建筑的出售价格至多和高层住宅建筑保持一致。

现在我们不难得出结论,在成本增加而出售价格至多保持不变的情况下,谁愿意去开发这样的楼盘呢?这就是西安33层以上住宅建筑很少的原因,也是全国范围内都很难见到33层以上住宅建筑的原因。

为什么西安的住宅大部分不超过33层?

这是我之前做的一个项目的设计工程等级,如果是超高层建筑的话,所有二级都要变成一级,所有乙级都要变为甲级。

因此,绝大多数开发商,为了争取最大利润,都会把住宅项目的楼层数定在临界值33层,也就形成了“整齐33层”的楼盘群现象,整齐划一的建筑群对其他城市或许无伤大雅,但对西安却是一个致命伤!

西安市区地处关中平原,南临秦岭,每年的主导风向的东北风,静风率平均30%左右,是全国静风率最高的城市。

偶尔刮的东北风也对我们用处不大,因为横断西安南部的秦岭根本无法实现“穿堂风”,只会在秦岭脚下形成热力环流。

城市本来就是人口密集区,再加上夏天汽车行驶、工厂生产、商城家庭等的空调排热,整个城市产生的热量无法排出,就会形成热岛效应,前几天西安地表温度甚至超过吐鲁番,成为全国最热城市没有之一。

冬天的霾也是一样的原因,去年西安曾几度登顶全国污染物排行榜,就是因为冬天是西安全年静风天气最长的季节,纵观西安周边,只有蓝田一个出风口,而西北风在西安全年都是罕见的,漂浮在空中的微尘无法被排出,日积月累自然成了重霾天气。

为什么西安的住宅大部分不超过33层?

说了这么多气候、地理,和“整齐33层”有什么关系呢?这就要提到城市风道了。

去年空气污染西安排名多次登顶后,雾霾问题引起了领导层的重度关注,在很长时间的讨论研究后,城市风道的建设似乎是唯一有效的救命稻草。

为什么西安的住宅大部分不超过33层?

城市风道,简单地说就是在城市局部区域打开一个通风口,让郊区的风吹向主城区,增加城市空气流动性,打破热岛效应,让我们的夏天更凉快,冬天没有霾。

为什么西安的住宅大部分不超过33层?

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