买新房与买二手房有什么区别?

买新房与买二手房有什么区别?

相同条件下,贷款额度还有拿房本的时间呢?

话不多说,听听过来人的经验吧:

最近刚把二手购买的房产证拿到手,所以也算过来人啦,说说我认为的差异吧(14年初购买二手房,17年3月过户)

买新房与买二手房有什么区别?

1,价格差异!

我是在14年购买的二手房,当时是按5400每平,新房价格大约6000左右!

现在我这房价大约12000,之前的新楼盘大约11000-15000

2,现房和“画大饼”

当时周围很多新楼盘在建,但是都属于在建工程,并没有现房可看!买房也算大事,所以对于画大饼似的销售,当时并不敢冒险参与!所以就选择了看得到摸得见的二手房!

当时的新楼盘现在早都开发了二期,三期!但工程质量确实也是各有千秋!有的开发商做得确实不错,但有些到现在也还拿不了证!所以买新房,有时也得靠运气!一定要对开发商重点考察,尽量选择名气大,实力强,口碑好的

买新房与买二手房有什么区别?

3,税费及中介费

二手房交易,很多业主都是选择实收,所以后面很多费用都是由买方承担!

大头的有中介费,当时是按百分之二被收取!

还有就是过户交易中要交的费用!买方首套房则交评估价百分之一,卖方的所得税评估价的百分之二(满五唯一,之前的业主另购房了,所以需要交评估价的百分之二,如之前业主名下没有其他房产则百分之一)

在加上之前的公证费,零零散散过户手续中的各种小费用!

总之,我平摊下来,每平成本要将近6000了!

4,手续繁杂

新房手续较简单,基本上售楼中心会帮你搞定

二手房,买卖双方必须跑好几趟,特别是卖方!如果是房产证抵押在银行的更是繁琐,银行的还款申请,还款,房产证解压以及过户手续的办理!总之,要碰到脾气不好又不愿配合的房主,求爷爷告奶奶的恬着脸求着人家过来,这感觉够憋屈的!

5,配套设施

二手房是周边配套看得见,但总体规划不如新楼盘!毕竟现在时代在发展,环保绿化,小区里面各种人性化设计还是会越来越好的!

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