长鸣路板块豪门争夺战 大牌为何爱上长鸣路?

地产房剑2017-09-13 08:10

在西安楼市板块格局中,虽然长鸣路板块地处曲江、浐灞两大热门板块的衔接处,但客观的来讲,长鸣路板块在过去很多年里实际上并非是西安楼市的热点板块。

而之所以这个板块在近几个月成为西安楼市关注焦点,源于两件事情:

第一件事情是陕西本土房企荣德置业力压国内一线房企,高价摘得长鸣路板块上的CB6-2-2222地块。参与这块土地竞拍的房企还包括碧桂园、金地、金辉、中海等大牌房企,荣德摘得这块62.17亩土地的成本是综合每亩单价655万元/亩,楼板价6552元/㎡。

第二件事情是阳光城集团收购丰浩置业部分股权后,合作开发曲江紫金城项目,将以“阳光城·翡丽曲江”组团入市。

虽然上述两件事情涉及到的房企主角不一样,但不管是碧桂园、金地、中海、金辉,还是阳光城,这些房企无一例外都是全国性品牌房企,再加上此前已经落户长鸣路板块的绿地、融创、万科、恒大、海亮等房企,大牌房企的聚集足以说明一个道理,那就是品牌房企对这个板块的集中看好,这也标志着长鸣路板块进入到一场豪门争夺战。

发现长鸣路板块

关于长鸣路板块,实际上没有一个明确的概念能够说明这个板块的范围。我给他的范围是公园南路以东、浐河以西、西影路以南、绕城高速以北。

长鸣路板块豪门争夺战 大牌为何爱上长鸣路?

▲长鸣路板块区位图

从这个片区所处的位置来看,长鸣路板块北接西安市政府正在大手笔推进的幸福林带改造片区,东接浐灞生态区雁鸣湖,西为曲江二期、曲江一期片区,正如前文所述,这个板块正好处于曲江与浐灞的交汇处,而曲江和浐灞则是西安楼市的两大热点板块。

不过,也许正是由于长鸣路板块地处曲江和浐灞的交汇处,这种“边缘地带”的身份形成了这个板块“爹不疼娘不爱”的尴尬局面,早期落户这个板块的楼盘对外推广的区位概念均是“曲江东”。前些年当同处曲江二期的三环外几大品牌房企打价格战的时候,这个板块的项目连打价格战的底气都没有,因为楼盘太少。

正如很多区域的发展需要时间化解一样,长鸣路板块也是如此。

随着曲江一期已经没有土地开发、曲江二期三环内部分可供开发的土地越来越少的时候,整个曲江新区三环内的开发重心开始东移,地处三环内的长鸣路板块价值被发现。

长鸣路板块豪门争夺战 大牌为何爱上长鸣路?

▲长鸣路板块大牌房企项目分布图

除了绿地在2015年底拿下公园南路与长鸣路中间的一块土地、融创接盘天朗的项目进驻这个板块外,2016年海亮携手和记万佳进驻这个板块、万科携手真爱进驻这个板块、恒大则通过收购方式接手永威湖与城进驻这个板块,接下来就是进入到2017年阳光城通过与丰浩置业合作开发曲江紫金城项目进驻这个板块。

至此,长鸣路板块已经聚集了万科、绿地、恒大、阳光金控(阳光城的母公司)等4家世界500强,真正迎来了豪门争夺战。

大牌为何爱上长鸣路?

关于历史上的长鸣路板块这个区域,有很多故事可以讲,“马腾空、等驾坡、月登阁”,这一系列词组不单是如今的具体地名,更掩藏了千年的故事传说。

站在今天,我们暂且抛开这些历史不讲,仅从当前来发现这个板块的价值。

如果说此前“曲江与浐灞”交汇处两个区域边缘地带的尴尬位置制约了长鸣路板块的发展的话,那么今天这个因素则成为这个板块价值发现的助推器,因为这意味着这个板块可以同时享受到曲江、浐灞两个板块的优势资源。

从这个片区周边目前的现状来看,南边的南三环和绕城高速中间是占地632亩的新西安植物园,新西安植物园已于2016年10月1日对外开放;这个片区的东侧浐河西路与东月路交汇处是660亩的雁鸣湖休闲公园,这个公园在2016年7月1日正式开园迎客;北侧是等驾坡村改造,据传已经被中国TOP10房企中的某家房企拿下;西侧紧挨的就是曲江雁翔路国家级文化产业聚集区(以下简称“QCIC”),华商传媒等一批企业已经搬到这里办公。

如果你足够细心的话就会发现,上述几个标志性的事件均发生在过去一两年时间里,这就足以解释为什么这个板块大牌房企集中进驻是从2015年底开始的。

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▲长鸣路板块东侧的雁鸣湖

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▲曲江新区产业功能规划图

实际上,在长鸣路这个板块还有一个隐藏的重大利好那就是地铁5号线、8号线,这两条地铁线路将在长鸣路上交汇。

其中,45.37公里的西安地铁5号线,向西穿过西安城南人口密集区后经过沣东新城、沣西新城,一直要通往交大创新港,这个方向实际上是未来大西安发展的方向所在。向东,地铁5号线则直达纺织城火车站。值得注意的是,地铁5号线正好穿过长鸣路板块,并且在长鸣路上规划有长鸣路站。而长鸣路站,正好是地铁5号线与地铁8号线的换乘站,西安地铁8号线是西安轨道交通线网中唯一环线,线路全长50.1km。

可以预判的是,5号线、8号线这两条意义重大的地铁轨道交通在长鸣路板块的交汇,对于这个板块的价值和意义任何一个地产商都很清楚,就看购房者能否发现。

阳光城入局长鸣路

作为今年西安地产市场上的“黑马”房企,阳光城在牵手丰浩置业之前,实际上已经在距离曲江紫金城项目不远的公园南路与南三环交汇处西北角开发了阳光城丽兹公馆。

关于阳光城和丰浩置业合作开发曲江紫金城这件事情,实际上很简单:丰浩置业在长鸣路这块位置不错的土地上有地,阳光城有品牌、产品、资金,双方一拍即合,是一件双赢的事情。

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▲阳光城翡丽曲江媒体沙龙

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▲曲江紫金城项目区位图

关于曲江紫金城占地、建面等等信息,大家可以通过百度来了解,我估计大家最关心的是阳光城和丰浩置业合作后,双方联手打造的阳光城·翡丽曲江会以什么样的产品亮相长鸣路板块。

作为闽系房企之一,阳光城进入西安12年时间,阳光城在西安市场上的产品标签离不开“洋房”、“别墅”这两个关键词。而曲江紫金城,小区一期高层住宅已经交付入住,后期还在建设的部分属于台地洋房。

因此,当擅长于洋房产品开发的阳光城与曲江紫金城相遇时,给我们留下了太多的想象空间。

在9月3日由阳光城集团与丰浩置业联合主办的“翡丽之光,华章盛启”媒体沙龙见面会上传来的消息是,双方将联合将阳光城·菲丽曲江中打造精装高层、台地洋房产品,洋房面积区间在134—176㎡。社区内部在借鉴意大利著名台地庄园基础上,缔造9米层差台地,营建五重园林景观,彰显居者归家尊贵礼仪。

同时,该项目还配套有2.8万方意式风情商业街区,随着双地铁的建成,大品牌强势入驻,未来八方车流、人流汇聚于此,形成财富商圈。

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▲长鸣路现状

可能对于很多的购房者来说,阳光城·翡丽曲江所处的长鸣路沿线还有一部分没有改造,影响到区域的环境。这一点实际上没必要回避,确实是目前的痛点之一。但我们需要思考的是,当长鸣路沿线全部改造完的时候,不知道这个区域的房价已经涨到了多少。

不说别的,仅以荣德置业前不久摘得的那块地,6552元/平米的楼面价,再加上这块地是商业自持、住宅现房销售,考虑到资金成本的话,意味着荣德这个项目入市后,销售价格保守估计在15000元/平米以上!

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