购房气象一派混沌 是抓住2017还是坐等2018

腾讯房产·西安站2017-09-14 17:17

导语 :以下应该是任志强前几年的一个采访,可惜到现在,房价又涨了许多。现实总是格外的残酷。

问:任总,中国目前房价看似没有所谓的拐点,您认为房价会降?还是房价增速减缓,等待人民收入水平提高?

答:房价下降的可能性不大,我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况,一个是城市化率接近90%,一个是老龄化程度在超长的经营,另外一个已有的住房情况在改善,当改善过后再想提高,与经济的增长不相适应,只有日本这种特例,但很少出现,中国还很远很远。

问:您觉得中国房价什么时候会降?临界点在哪?

答:我不认为在我有生之年能看到房价大幅下降。也许你还年轻,但我在世时是不会出现。

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从98年房改开始,房价一路上涨。而任志强对房价的预测,也在一轮轮的上涨中不断验证,因此他被大家亲切的称为「任大炮」。

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2017年楼市已经进入了传说中的金九,然而春天似乎并没有来。昨日(9月13日)西安房管局发出重磅信息:西安暂停向拥有2套及以上住房的本地户口家庭售房,暂停向已拥有1套住房的非本地户口售房。

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之前,政府更是在全国一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策,无疑让2017年的楼市华丽丽的脱离了经济学规律,呈现出一派无人看懂的混沌气象。

更有“砖家”预测:2018年才是买房的最好时机。

明年房价会涨会跌?是不是买房的好时机?

其实此类问题,从2001年便开始出现在网络上,之后就迅速成为了一个全民性的话题。

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但是,直到今日,也没能PK出一个真正的胜者。

那么,2018年楼市走势到底会如何?

是买房的人继续赚的盆满钵满,还是观望的人来一次绝地大反击?

提醒大家注意以下几点:

1.人口

2.调控

3.信贷(利率)

4.土地供给

5.收入,租金,房价(租售比,租金收入比,房价收入比)

6.代言人PK (任志强PK牛刀等)

“工作不如买房,毕竟涨100万比赚100万容易多”

朋友圈总是有类似的言论给人洗脑,可是“道理都懂,首付哪儿来?”

在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,强哥跟各路经济学家就房价展开了唇枪舌剑。

对2018年楼市,强哥会有怎样的「高见」呢?

一、房价会涨的更高

强哥核心论断:

强烈的调控会让需求在一段时间后集中爆发,

所以下一轮会比这一轮涨的更高

怎么理解呢?解释:

土地供不应求!

2015年土地供应量-33%,2016年政府土地供应继续下滑,2017年很多城市土地出现严重的短缺,西安就在内。何谈新房库存?不涨才怪。

大家需要注意一组数据:

销售的房屋:竣工的房屋=1:2.12

意思就是平均每竣工1套房,就卖了2.12套(本来房就少,照此速度很快就没房啦~)

城市人口飙升!

为了能有更好的教育、医疗、环境......总会激发出人往高处走的天性,而面对土地的稀缺性时,房价又怎么会不涨呢?

如此有力的论调,御姐支持强哥三秒!

二、只要M2涨,房价就会涨

M2是啥?

就是现实及购买力

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近些年,在国内市场上,由于强哥屡测屡中,他俨然已经成为楼市风云人物。

2010年,中国楼市成为一道分水岭,在市场上看空论大行其道的时候,强哥就发表了房价必涨的言论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,个别城市更是暴涨了42%。

2015年,强哥再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年、2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”结果又被强哥一言命中!

强哥说:

近年调控对房地产的打压太惨绝人寰了,下轮的房价肯定涨的比上一轮还多!

不要再问该不该买房了,有钱就下手吧,你的工资涨的肯定没房价快!

2018年房价会再一次验证强哥的判断吗?御姐并不敢百分之百确定,但御姐确信,【御锦城·云禧】3栋臻品,将是大家在2017年一次最好的置业机会!

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