写字楼市场供应量增加 商业市场玩转新花样

腾讯房产·西安站2017-11-02 16:55

西安,2017年11月2日——全球领先的房地产服务运营商戴德梁行,发布2017年第三季度市场报告,回顾和探究西安房地产市场在第三季度写字楼及商业地产市场变化情况。

写字楼吸纳加速度,租金上涨;

2017年第三季度,随着迈科中心,经开万科中心等写字楼入市,为市场增加19.1万平方米的优质写字楼面积,全市甲级写字楼总存量接近195万平方米。全市净吸纳量累计值为85,021平方米,其中高新区净吸纳量最高,为62,110平方米。由于新项目入市,整体市场空置率升至30.58%,较上季度上升2.68个百分点。西安写字楼多集中于城市主干道沿线,同时,新入市的写字楼品质均较高,进一步提升城市写字楼的整体水平。

写字楼市场供应量增加 商业市场玩转新花样

图一 西安市优质写字楼新增供应量,净吸纳量和空置率

写字楼市场供应量增加 商业市场玩转新花样

图二 租金水平

2017年三季度,全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币94.55元,较上季度上升7.8%。分商圈来看,高新区写字楼市场由于新入市高品质写字楼的带动,拉高该区域写字楼市场价格,平均租金为每月每平方米95.23元,较上季度上涨13.5%。

写字楼供应持续增加,整体品质也将逐步上升

未来几年,西安写字楼时常得新增供应量持续增加,写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升,其他区域则多以消化现有库存为主。供应量的增加将对西安地区写字楼市场造成较大冲击,西安写字楼目前在不断有高品质写字楼入市,写字楼竞争已经在写字楼硬件,服务,环境等多个方向展开,而市场的竞争也使得整体品质上升。

零售新花样,T11开启不打烊的长安城

2017年第三季度,位于高新区的T11 block开业,西安市购物中心存量达到约328万平方米。T11 Block 是西安首个24小时不打烊的开放空间,商户们可根据形态特点及运营状况自主决定闭店时间,为消费者带来全天候无压力的全新生活方式。

写字楼市场供应量增加 商业市场玩转新花样

图三 西安优质商业历年存量及预测

零售物业租金保持稳定,商业亟待更迭创新

西安零售物业市场平均租金报价总体稳定,本季度租金平均报价为每月每平方米280元。其中,钟楼和小寨依然是租金最高的两个商圈。解放路万达广场,小寨赛格购物中心开始进行商场重新装修及大规模品牌更新,未来或将对商圈的租金水平提升带来一定影响。

写字楼市场供应量增加 商业市场玩转新花样

图四 西安市商业市场未来供应(2017-2019)

展望未来,西安将会迎来大量的优质商业入市,除了购物中心,还有奥特莱斯等相继入市。核心商圈优质商业竞争激烈,与此同时,社区商业也迎来蓬勃发展,未来相继将有新的优质商业进入市场辐射周围社区。优质商业都在改变以往传统的理念,以往通过购物中心动线设计、商品布局期望达到的是顾客更多停留时间,正在被新的门店功能组合所实现,整个商业市场向着社交化、品质化、场景化以及年轻化发展。而传统的购物中心受到电商冲击,大量的采用创新体验业态组合方式,通过线上融合线下,利用线上互联网的便利进行潮流信息的收集和展示,进而与实体商业综合体进行体验感融合。

戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示:“随着2017年大量的写字楼入市,这对写字楼市场冲击巨大,也意味着这是写字楼市场更迭换代的阶段,未来写字楼将会在硬件设备、物业管理法发力上以赢得市场青睐。”

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