西安37盘推新 楼市回暖还是抄底时机来临?

西安楼市2017-11-14 09:29

从10月1日到11月12日,西安共有37盘(次)开盘推出7410套新房源,自10中旬以来,总体成交率呈现上升势头。这固然与控房价有关,部分楼盘的价格涨幅趋于稳定甚至出现回归,与其说是楼市逆势回暖,不如说是购房人在抢抓机会“抄底”。

11月6日和11月12日,共有7个楼盘推出新房源,除了价格在14000元/㎡以上的中航项目以外,其他6个楼盘的开盘成交率都超过60%,总体上出现了上升势头。

西安37盘推新 楼市回暖还是抄底时机来临?

我们先来看看两个纯新盘的开盘情况。这两个楼盘分别是位于曲江3.0板块的阳光城plus和和位于城东灞河边的保利林语溪为纯新盘。

阳光城plus是优装住区,11月10晚开盘推出的是高层94-110㎡的户型,成交均价在10500-12500元/㎡之间,开盘成交率达到90%,应该说相当可以。这是阳光城集团睿life2.0升级产品首次进入西安,由纯板式小高层和叠拼组成,与曲江二期其他在售楼盘比较,在产品和价格上,具有一定优势。

保利·林语溪为纯新盘,位于城东灞河边,其南侧不太远是富力白鹭湾。据价格公示信息显示,白鹭湾南区高层装修房价在10400元/㎡左右,而林语溪推出的是毛坯高层,首次推出的户型价格在7730-8530元/㎡。这也是近几个月来,西安主城区范畴首次出现价格在7、8千的新盘。

从区域和产品定位看,保利·林语溪定位刚需盘,产品中规中矩,临灞河,环境有生态的一面,近建设中的地铁9号线(临潼线)止园三路站,未来公共交通还行。对于刚需置业来说,能接受白鹭湾的话,自然也能接受该项目。开盘成交率虽仅有61%,但也不算低,应该说与市场预期较为接近。

另外,碧桂园凤凰城装修房价格在10004元/㎡,成交率在74%;智慧新城高层毛坯成交价在8800-8900元/㎡,成交率在71%,也属正常。万科东方传奇装修房成交价在12000-13500元/㎡,成交率在66%,还算正常,毕竟与阳光城plus10500-12500元/㎡相比,价格不占优势,但地段和品牌略占优。

从这些楼盘的开盘成交情况看,产品有吸引力,而价格却相对低一些,获得了购房人士的认可。这说明在价格为先的情况下,谁有相对优势,谁的认可度就高。这相当于购房人在抢抓机会,对抢到了新开盘的首批房源的购房人士来说,也可算是抄到了底!

从10月初开始,截止11月12日,共有37盘(次)开盘推出7410套新房源,其中碧桂园·凤凰城从10月6日开始,连续3次开盘,分别推出小高层、高层、洋房房源1086套,高层装修房最低成交价在9300-9800元/㎡,回到了2016年12月刚开盘时的价格水平,一度引发购房人士“疯抢”,也引发舆论关注:是“降价”还是"假摔"?!

2017年10月以来,各盘新推产品、开盘成交及房价等信息如下(不完全统计):

西安37盘推新 楼市回暖还是抄底时机来临?

西安37盘推新 楼市回暖还是抄底时机来临?

西安37盘推新 楼市回暖还是抄底时机来临?

西安37盘推新 楼市回暖还是抄底时机来临?

从上述楼盘的开盘成交情况看,还有一个显著的特征,即产品定位较高,价格预期也高的楼盘,如无足够的“蓄客期”,开盘成交率都偏低。而在目前房价有走低趋势的情况下,介入须谨慎。

总体而言,最近一个月来,西安房价趋于稳定,个别楼盘房价借助政府控价之机,适时调低价格预期,进行以价换量,应该说,房价近期在“筑顶”和“筑底”之间徘徊,恰是买房的好机会。

买房要乘早,抓住调控和抑价的机会,主要是针对刚需刚改人群;而对于部分改善或投资需求购房人士来说,此时一意孤行,不多加选择或等待一些更合适的同类新盘入市而盲目“追高”,谨防后悔时刻出现。

鸣谢:克而瑞西安 编辑=楼市君 编审=徐红

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