西安第23批房源公示:最低8159元/㎡!

徐三刀评楼市2018-04-16 09:36

NO.1|壹

最近房源价格再次“收紧”,一些已经上涨上去的楼盘竟然又一次下挫,部分读者表示不解!

4月13日,西安2018年第23批17盘3800套商品房备案价格出炉,其中有5个盘房价低于万元,最低8159元/㎡起,其它12个单价都过万。

西安现阶段房价飙升较快,能够找到的九千块以下房源,十分罕见。对于大部分白领阶层购房者来说,购买万元盘已经是力有不逮,眼看房价上行,实在是有心安家,无力购房。

据小编统计,目前三环内万元以下楼盘热点,仅有华安紫竹苑、春晓华苑、梧桐年华、海伦湾。如果有兴趣,不妨选择关注。

NO.2|贰

本次共涉及17个楼盘,共计3800套房源。其中,毛坯房源2214套,精装房源1586套。

在本次所公示的3800套房源价格中,有1183套房源的价格在万元以下,主要集中在华清学府城、惠风壹品、陆港滨海湾、悦美国际、名京九合院、海伦湾、巨威大秦郡等楼盘,大量万元盘的出现,这对于刚需购房者来说,无疑是一个福音,值得关注。

西安第23批房源公示:最低8159元/㎡!

同时,从目前西安市场上的热门楼盘价格来看,也基本保持稳定,个别楼盘有小幅上涨。

这些项目之中,既有老盘,也有新盘,因为手续问题拖延的项目,如今赶上时机,正好推出。但更多的是房源断档,这一阶段补充房源,应该说这一次的房源推出价格相对均衡,可供选择较多。

NO.3|叁

这一次获批的房源,除了昆明澜庭、红星紫御半山、中海曲江大城之外,其余均有高层推出。因此,低密度房源推出,将价格区间拉开,这一点务必清晰,不必恐慌!

阳光城·PLUS:本次推出6#共157套,价格区间在12300—13200元/㎡之间。

金地·南湖意境:本次推出14#、15#共493套,价格区间在9946-14213元/㎡之间。

天地源·万熙天地:本次推出2#、3#共250套,价格区间在13292-16593元/㎡之间。

海伦湾:本次推出16#共232套,价格区间在9192-9702元/㎡之间,整栋楼的均价在9482元/㎡。

中海曲江大城:本次推出,其一,11-14#共计96套房源,价格区间在17988-27201元/㎡;其二,15-18#、31-36#共计518套,价格区间在8614-25798元/㎡,均价为16625元/㎡。

这里面必须关注的是中海曲江大城,其一,本次中海公示房源最多,将释放96套毛坯+518套精装,合计614套;其二,精装房源均价16828.56元/㎡,最高突破2万元大关;其三,2018年1月份中海曲江大城11层精装洋房价格在13143-19810元/㎡,价格波动较为明显,建议投资看长线。

NO.4|肆

目前,低价房源的增加给楼市稳定带来了契机,在一定程度上给楼市解渴。但部分区域名盘仍然是供不应求,尽管价格高昂,仍然有客户买单。

但一些非区域代表性楼盘,就不见得炙手可热,还是需要打电话call客,这些盘备案价不高,品质也不错,值得关注。还有西咸新区一些楼盘,热情连连,但还是有特价房推出,其实也暴露出了一些实际成交的问题。

对于普通购房者而言,如果不是特别的看重品牌,确实可以多考虑一下本土企业的房源,一些已经交房,资质适中的房子还是值得考虑。洪水泛滥,有张船票即可,还得赶紧上船。

还有一些抱着投资/投机目的购房者,也应该保持清醒,能够一年上涨46%的情况,很难再次出现,谨慎防范资产价格下跌,免得欲哭无泪。

尽管我们看到楼市价格还在上涨,但按照环比涨幅实际在下跌,即便是市场供需失衡,也没有改变这种情况,因此说西安楼市趋于稳定,还是有一定依据的。

如果政府谨守每批次上涨2%的关口,后期一些入市的楼盘,还有老盘新推,都能提供一些机会。

但还是多提醒一句,名盘买不上,多看下热盘;热盘买不上,多看下普通盘,要是急不可耐,还可以看下二手。实在这些价格都接受不了,还可以办手续购买经适房、限价房等等,但一定不要买安置房。

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