• 腾讯房产对话王福重

王福重

  • 中国经济正在下行,主要特点是经济增速减慢,这对投资者也构成了很大的挑战。

  • 觉得投资的品种不多那是因为视野太小,国内现在进入了投资新时代,要放眼全世界。

  • 投资本身就有很大风险,这就体现了多元化配置的重要性。

  • 要多元化资产配置资产,国人海外置业首选买房,自己投资坚决不配置股票。

【编者按】国内经济遇寒冬、实体经济不景气、国外企业撤离资本、国内知名企业大面积裁员、股灾、人民币贬值、通货膨胀,中国人在短短几年时间内接连面对多种重点突发事件,导致高资产人士手握热钱却无处可投,只能等着资产缩水。在这样大的投资环境下,如何投资才能让自己的资产保值升值呢?中国著名经济学家,经济学博士,中央财经大学经济学教授王福重老师接受腾讯房产西安站的独家专访,结合投资本身的风险性给广大网友合理的投资建议,并根据当前中国经济下行的大环境,支招我们如何放眼全球来合理的多元化配置资产,除此之外他也分享了自己的投资心得和投资经验。

文/腾讯房产 杨园园

国内经济下行投资进入新时代 要全球化配置资产

专访刘云国著名经济学家,经济学博士,中央财经大学经济学教授 王福重

中国经济正在下行,进入新常态,主要特点是经济增速没有原来那么快了,这对投资者也构成了很大的挑战。

而现在我们觉得投资的品种不多,出现资产荒那是因为视野太小了,比如说如果只允许你在西安投资你肯定觉得没什么可投的,如果只让你在小寨投资那更没啥可投,就是因为你的视野太小了,那么如果你把视野放大,就全世界来看,投资机会多的很。虽然中国经济进入了增速下滑阶段,但是很多国家经济都处于上升时期,把视野放大就会发现不存在资产荒,投资本身就是时放眼全球。

这就跟消费一样,西安也不可能只消费咱们本地产的产品,而是来自于世界各地的产品,这也就给了我们一个启示:投资本来就不应该只局限于一个国家,之前我们投资只局限于一个国家,比如中国,那是因为这种投资是对的,国内的投资是回报率最高的一个区域之一,但是现在这个阶段已经结束了,现在进入了投资新时代,就要放眼全世界。

 

投资本身就有很大风险 这就是配置的重要性

刘云接受腾讯房产独家专访王福重接受腾讯房产独家专访

所谓的投资就是资产的配置,什么是配置呢,就是说资金要分摊在不同种类的标地上,包括房产、股票、信托、基金,债券、保险等等,具体的配置比例每个人是不一样的,根据区域和国债都可以考虑,根据自身需要,比如美国,美元升值会带来的美元资产回报率会相当良好,这在过去的一两年都是这样,但美国也有风险,比如,特朗普当选可能也会造成市场剧烈动荡。

除此之外,欧洲投资环境也不错,比如英国,但英国黑天鹅事件也会发生,所以投资本身就是风险很大的事情,这就是配置的必要性,比如说,人们预计都说南亚和东南亚都会重演过去中国经济快速增长的这个情况,所以说它也是一个非常有希望的地方,所以说美国、欧洲亚洲其实都是可以的。

 

多元化资产配置资产 国人海外置业首选买房

简单说,你的钱会配置在不同的项目上,全世界的资金也会在不同的项目上流动,就会出现西方不亮东方亮,此起彼伏的情况,比如可能股市不行的时候,房产黄金行房地产就好,黄金不行股市好的情况,所谓的配置就是不同资产的风险和收益的对比是不一样的,有些资产风险比较低,比如美国国债,零风险资产,但收益就比较低,比如买香港股票风险就高多了,但他的收益可能也会大,根据自身对风险的承受程度来配置不同比例的资产,因为不同的人对风险承受的能力也是不一样的,取决于个人对风险的这种偏好,有的人风险偏好高,比如赌博的人,他什么都不配置,就配置个澳门赌场就够了,不同的人不一样。

投资者都有收益目标,但是收益一定是在考虑风险的情况下才能达到,确定性的 100元和不确定性的100元价值是不一样的,但不同的人对价值评估不一样,要达到预期收益,一定要资产组合配置在不同资产下,是为了在风险一定的情况下,收益预期的最大化,投资一定不是想着要赚多少钱,而是要想到在安全的情况下,追求最多的收益,只有多元配置才能安全,过去伦敦房子不错,把资产配置在这里,可英国脱欧就让你损失太大,也就是我们平时说的鸡蛋不要放在一个篮子里。

其实中国非常富裕人士早在10年之前甚至更早的时候就已经在海外做资产配置了,中产阶级是最近的两三年,去年是资产配置元年,中产阶级已经开始在全球配置资产了。就像日本人,他们在80年代90年代也在做全球化资产配置,这是国家经济发展起来之后的一个必然的选择,就像过去从农村走向城市是一样的。从我们现在的统计来看,中国人在海外配置资产的首选就是房产,这个跟我们国内经验有关,也可能跟中国人对房子的文化心理有关,中国人觉得买房比买其他东西靠谱,毕竟不管发生任何事房子总归还是在的。还有就是信托资产和保险资产是主要的,这都是非常合理的选择。

投资不会配置股票 房产还是自己的首选

我是不会配置股票的,股票可以赚钱,每个人可能都可以配置一点,我不选择配置因为它没有规律,很难找到一个规律没有确定的赚钱办法,几乎都是偶然事件都是运气,我如果在海外配置资产还是选择房产。

我其实是碧桂园森林城市的准业主,已经挑选了一套房子,再过一个星期就是业主了,因为我是比较早知道这个项目,以前在新加坡居住过,对那边比较熟悉,因为觉得去那里比较方便,现在去国内通往碧桂园森林城市所在的地方的直飞航班已经有好几个了,环境很好,我长期生活在北京,觉得北京的空气对我来讲30年之内很难改观,西安也一样以今天来讲比北京还糟。碧桂园森林城市所在的地方空气质量很好,pm2.5估计长期在个位数。

而且没有时差,这个很重要!前几天我去美国,回来觉得很累,不是说倒时差,关键是到了美国,那边是半夜这边是白天,有很多事情还要联系。而在新山马来西亚新加坡那边不存在这个情况,环境很好,没有时差,而且从投资的角度来讲,南亚和东南亚将来会重复中国过去快速增长的这个情况,从投资角度来讲应该有稳定的回报。

还有从风险来讲,这样看大的环境,假如我在这边的投资有损失了,那碧桂园的损失可能会更大,因为他们投资了很大的规模,而且持续十几年甚至更长时间,碧桂园作为一个知名房企他们的信息会更多,评估比我会更好,在这点上来讲我们更放心一点。

 

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  • 投资进入新时代
  • 多元化资产配置资产
  • 国人海外置业首选买房
  • 自己投资不会配置股票

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