房产更名咋办理 申请经适房如何开具收入证明?

消费者在买房过程中,总会遇到一些困惑并期待答案。近日,记者就读者购房中遇到的问题归纳如下,并将专业人士回复一并整理刊发,希望对您置业有所帮助。

市民陈先生:房子不满5年,税怎么算是按建筑面积还是使用面积算?

回复:房产交易过程中均以建筑面积为标准来收取相关的费用。

市民娄女士:二级资质的物业公司,收费标准是多少?公摊电费标准是什么,按平米收是否合适?

回复:陕西省物业服务收费等级标准 单位:元/㎡·月(2011年7月1日起执行),多层住宅(六层以下,含六层),一级收费标准为0.45,二级收费标准为0.40,三级收费标准为0.35,除此外收费标准为0.30。高层住宅一级收费标准为1.50,二级收费标准为1.20, 三级收费标准为0.90,除此外收费标准为0.70。办公写字楼一级收费标准为5.00,二级收费标准为4.00,三级收费标准为3.00。收费问题由西安市物价局进行管理,可向该单位具体咨询。

市民马先生:不动产统一登记制度是什么意思?

回复:2013年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

市民程女士:购买经济适用房时,夫妻一方还在上学没有收入,请问证明哪里出具收入证明?

回复:经济适用房申请人及其家庭成员收入证明:工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明,无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。

市民杜女士:协议离婚,前夫婚前房产归我,怎么办理过户?首付是前夫拿的,购房合同和房产证都是他的名字。婚后共同还贷。目前仍有贷款,但我有能力一次还完。现在过户给我,请问是赠予还是买卖还是怎么?该怎么办理?有什么税费?房子已买6年。

回复:根据您的描述,您需要办理的是析产登记业务。需准备的资料有:1.转移登记申请书;2.离婚证、离婚协议或人民法院生效调解书、判决书和协助执行通知书;3.房屋所有权证书;4.申请人身份证明;5.其他必要资料。

办理地点:1.西安市莲湖区香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心一楼登记科;2.西大街116号二手房交易大厦一楼大厅 。

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