做理智型刚需购房者——应用投资理念买自住房

房地产市场波动,向来都是购房者最关注的问题。特别是最近一段时间,楼市频频传出个别楼盘降价信号,现在买房是不是时机?这是许多人的疑问。昨日,记者探营夏季房交会,多位业内人士表示,刚需型购房者应跳出“买还是不买”的思维模式,而更应抓住主要矛盾,思考如何做一名理智的购房者。

市中心房还是郊区房?

是买小一点的市中心房,还是大一点的郊区房?这是刚需购房者,特别是首次置业者的普遍困惑。100万元在中山区只能买到60平方米的房子,而在周边区域则可以买一套两室一厅,甚至三室一厅。如果是一个三口之家,该如何选择?

业内人士表示,战略上要“城市包围农村”,先放下面积大小的因素,首选核心区域。但如果手里资金有限,买不起大的就买小的,买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了,再卖掉城市的小的、改买城市的大的、城中心的大的,也算是一种“迂回战术”。

用投资理念买自住房

什么样的房子既适合自住,又适合投资呢?按照某楼盘销售经理的观点,购房要理性,不求最好,先求合适,可以考虑均价左右的房产,虽然部分条件和市中心高档房相比有欠缺,但是所在的地段和配套都还可以,没有特别明显的缺陷。如果是自用则便于控制成本,而转手或者出租都还有一定的回报。而且现有的购房行为对于自己的资金和财务运转不会带来过大压力。但也有业内人士认为,市中心的房产由于特有的稀缺性,虽然比较贵一些,但是其价值也较高。同时,这类房产二三级市场比较完善,相对来说物业管理、租客等等都比较规范,将来租售比较省心。

贷款买房撬动更多资产

买房要不要贷款?有业内人士表示,买房应考虑向银行贷款,通过银行撬动更多的资产。一套产权完整、支配自由、随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房,可以成为风险社会的对冲工具。

但许多人担心贷款损失利息,对此,业内人士认为要“别怕银行挣利息”。如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话,钱越往后越不值钱,那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

远离“过剩”的房子

越是距离核心城区较远的房子设计越精致,这是不少购房者的感受。也因此,实地看房后,对那些精美的小区颇具好感,特别是当听完销售人员对于周边配套的规划后,更加心动不已。但业内人士提醒,值得购房者注意的一个新问题就是,那个片区的房产是否已经过剩或者即将过剩。如无法兑现产业规划的配套住宅、远郊配套看不到“影儿”的房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产等。这样的小区即使再美,为避免风险,购买也应该十分谨慎。

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