房企高呼“价”给你我愿意 您打算“家”了吗?

腾讯房产·西安站2015-04-14 16:47
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闲话少说,直奔主题,近日保罗·沃克在《速度与激情7》中神奇“复活” 把侃哥惊呆了, 犹记得2013年男神去世时该片只完成了部分镜头,侃哥以为已于他永别,谁知在今天,哥还能看到了保罗完美出演的影片,屌爆了好嘛!

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此刻侃哥精神一震,哇凉哇凉的世界瞬间注满阳光,这一力举告诉三秦父老: Nothing is impossible!没神马是不可能滴!这不高大上的开发商现已低下高贵的身段,跪地呐喊:“价”给你 我愿意,你感受到了吗?

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统计显示:3月全市成交均价6656元/㎡,价环比下降3.2%!“大尺度”救市政策组合依然没能成功的稳住西安的房价,房价跌了,跌了好嘛~各种楼市广告绝对传达着这样一个信息:现在快买,以后绝对涨,也别对我爱答不理,过后姐让你高攀不起。

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遥想2010年,西安的房价是今天一个价,你不买明儿绝对就涨了,可绝对是今日高高在上的房价为何却放下身段告诉你:降价咯~便宜咯,其中各有且听侃哥一一为你道来。

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2015年3月西安市商品房库存量已经高达3913.49万平方米,按现在的速度得要37个月才能卖完,在库存如此庞大的前提下,如果房企依旧没有把公司现金流、资金链整理顺畅,则“很容易被市场的库存拖死”,为啥这么说呢~因为房子拿在开发商手里也是需要巨额成本滴。

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近年来房地产开发企业的毛利率和净利率分别以年均下降约2.5%和1%的速度快速走低,分析称2015年行业利润率很有可能击穿10%的红线!

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那么,你肯定会问:利润都去哪儿了?控罪无凭,咱还是用数据说话,据统计,82家上市房企的资金成本总计582.15亿元,利息支出为347.01亿元,占净利润的40%以上。

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这笔账就不用侃哥给大家算了,看简单的道理,对于开发商来说,与其扛着压力多支付一天的利息不如降低利润空间早一天把房子卖出去噻。

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而且在降低利润空间跑量这条“马拉松”上抢占市场的不止是没钱没资质的小开放商,万科、保利等品牌也加入了该行列。据人民网报道,万科带头强调"现金为王",手握史上最多627亿现金在试错,大家都在跑量多卖房。

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那么房价已经降到何种程度了呢?且和侃哥看组数据,易道顾问线下数据调研报告显示,3月西安市场多数项目销售价格与节前相同,究其原因,主要是经过去年“血拼价格”,多数房企实际面临“降无可降”的局面,而面临惨淡的市场行情和巨大的库存,涨价动力不足。

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俗话说:看菜下饭,别人求着咱,咱也需要的时候就别端着了,真的错过这个村儿就没这店了,假期在西安逛游一圈,侃哥发现西安有些项目的房价已经跌到2007年的水平!二环5000元/平方米左右是个什么感觉?

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让侃哥说,管他的那么多,看准两点:1:房价确实是降无可降了,2:房源量多可选择余地大。只要达到这两点,绝对是赞刚需人的春天嘛! 以防出现以下情况,依哥看,在众房企跪求“价”给你时,你还是“嫁”了吧,有个家棒棒滴。

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神马?你说买房不如买股票?快别想了,专家都说了A股虽然已经过了4000点,但现在入市似乎有点晚了,相反,楼市现在处于最为低迷的时候,“低买高卖”原则似乎刚好能够用在选择买房还是买股的理财问题上。对每个家庭来讲,投资必要的房产是最佳的安全风控措施。当然此观点是

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最后,给大家提供一下侃哥所知道的西安二环边5000元左右的项目信息,上东大道(4988元/平方米起),荣德棕榈阳光(4800元/平米起)、阳光台365(5500元/平米起)、华清学府城(5388元/平米起)。不谢,哥是雷锋。

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