西安6000块的精装学位房 这诱惑真让人把持不住

企鹅号《房帮》2017-03-06 17:43
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“早上开门,37分钟卖了10套,新开的13号楼,估计也卖不了几天”。这句感叹发自朋友圈的一位媒体朋友。这哥们昨日还真就认真仔细的数了一通,从早上10:00售楼部开门上班,到10:37。看到这一信息时,不消说,其实我也知道是哪家楼盘!

火爆到这程度,自然有人质疑拍砖,有人好奇赞叹。但是信或者不信,实际去过这项目的人都不难判断此事的真伪。酒哥今天不扯别的,既然说它是个热盘,那我就只把自己掌握的这项目的实际情况和大家说道说道,顺带也把自己对这个楼盘的主观看法说与诸位听。

西安6000块的精装学位房 这诱惑真让人把持不住

售楼部门外的园林景观

开头提到朋友圈的那句感叹,其实说的是 碧桂园北郊的凤凰城项目。对于酒哥来说,这项目卖得好,哥一点都不觉得意外。因为前日过去实际看的时候,就真切见识了:

啥叫便宜!啥叫人气!精装6000块!

还带陕师大附小学位!

售楼部里侧的洽谈区,一桌桌的全是人。6000块!精装房还带学位,哥一度觉着耳朵是不是听错了。但是,那个不断接着电话、一个劲说着抱歉、并让他口中的那位大姐在洽谈区稍等片刻,说她正在带客户(这客户当然就是酒哥我了)看房的售姐,言之凿凿的说:没错。

顷刻间,“酒哥”的肠子都悔青了,真恨不得立马回家把现在住的房子给卖了。原以为早几年买房,价格会便宜点,可没想着四年后看这个楼盘的时候,精装房6000的价格,竟是哥当年买那个本土小楼盘的毛坯价格,你说这怎么能让人心里有一丝一毫的平衡?

且不说售哥、售姐们巧舌如簧、头头是道的那一通说辞,单凭着碧桂园全国排名第三的名号、精装6000的价格、五大名校之一的师大附中附小的口碑,这房子能愁卖吗?所以在售姐说他们两、三天卖一栋楼的时候,哥多少还是有些相信的。

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这两日推出的是他们的13号楼高层房源,早些时候加推10号楼的时候,听说很快就没房了,而这个区块其余的高层、小高层在元月中旬开盘的时候就基本售罄,现在剩余的也就是少量的底层或者顶楼的房源。通过售姐手机上的销控图,酒哥看了早前卖的所剩无几的几栋楼,确如她所说。正在推的13号楼,价格最低的是1楼和顶楼,精装单价5800/5900的样子,整栋楼最贵的也不到7000。

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销控图显示的是13号楼中间偏下楼层的房源情况

就 具体户型来说,13号楼东西两侧为115㎡的三室两厅两卫户型,中间两户是95㎡的三室两厅一卫户型。这两种户型据说是碧桂园所有高层项目的标准户型,包括酒哥当日看的碧桂园天玺项目,以及早前风卷残云般销售一空的碧桂园嘉誉项目。

两个户型同为三室,都可以满足三口甚至四口之家,但是论户型舒适度,115户型堪称完美,无论是客厅或者卧室,都十分敞亮,与95㎡户型最大的差别主要有三处,一个是多了一个卫生间;其次,115南北通透,95为纯南户型;再者,鞋柜的位置有所不同。115一进入户门,有一个较长的走廊,大概有三四米长,这里刚好可以做一个鞋柜,而95户型,进了入户门,便是餐厅,而餐厅背后才是鞋柜。

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115㎡入户门处的这个鞋柜,设计了一个长凳,坐着换鞋十分方便。

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95㎡户型进门右手边就是个餐厅

95户型样板间,进门之后,右手是餐厅,餐厅后面才可以设置鞋柜,但是放置鞋柜总觉得会和空间不搭,似乎放置酒柜才更加合适应景。但若设置了酒柜,鞋柜、鞋架又会犯难,不知放到哪里合适,这也算是95㎡户型的一个小瑕疵,但就采光及卧室、客厅空间来看,这样的三房满足居住是绝对没有问题的,而且户型十分紧凑。

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买115还是95,这是个纠结的问题。

既然是 碧桂园屡试不爽、全国复制的两个经典户型,那它一定是充分满足了不同人群的实际心理需求。买115还是95,这要看这个账怎么算了,同为三室,有人会觉得两个卫生间多少有些浪费,如果是四房,有俩卫生间,很多人或许还可以接受。

再就是 两者合同面积相差20平米,即使用6000的价格来算,两者总价相差至少在12万元。那相比之下,95㎡三房当然性价比更高、更具竞争力。但若是对空间和舒适度要求更高,或者与父母同住的小夫妻,115三房也就非常合理。

当然了,若高层还满足不了你的味蕾,满足不了你对生活品质的追求,125平米小高层房源绝对值得拥有,它可以做到电梯入户,也就是说刷卡乘坐电梯,电梯直达指定楼层,出了电梯后,原本属于公摊的公共空间也都属于自家的了,可以在电梯过道设置鞋柜,或者放置花花草草。此种户型不是酒哥这种屌丝人群所关注的,上次也是走马观花的看了一遍,在此就不做赘述。

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样板间实景,是否交房标准也都有注明。

就看房的实际感受来说,碧桂园的产品几乎无可挑剔,精装品质方面也一点不比万科、融创或者其他大牌开发商差,甚至要比恒大精装房在细节方面做得要好。酒哥的一家之言,不必当真,后面迷们、粉们自个儿去看,自个评判吧。

酒哥的一家之言,不必当真,

后面迷们、粉们自个儿去看,自个评判吧。

再说物业,“给你一个五星级的家”,这是碧桂园20多年摸爬滚打楼市江湖的安身立命之本,物业一级资质,记得进门时,女保安啪的那一个立正敬礼,当时哥就飘飘然晕半仙了。

品牌够大、价格够便宜、带学位的大社区,这都是碧桂园凤凰城诱惑人的地方。但是究竟值不值得买呢?这也是房帮的迷妹、迷弟们最最关心的问题,酒哥向来耿直,也就毫无成见的说说我的看法。

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图为售楼部南门,凤凰城南北两个地块之间的道路

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据说地铁13号线二期将经过凤凰城小区

碧桂园凤凰城,偏吗?确实偏!北辰大道延伸线,出了三环才能到。周边荒吗?荒! 找个商店、寻个饭馆眼下的确不易。但谁让人家 挨着陕科大、西安医学院这个北大学城呢,13号线机场线二期据说也要穿凤凰城而过,再加上擅长造城的碧桂园,向来以运作郊区大盘而闻名,商业及其他配套相信也是迟早的事儿。

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碧桂园目前在西安的三个项目

“嘉誉”、“天玺”以及“凤凰城”均带有师大附小学位。

酒哥一向实诚,且拿碧桂园在北辰大道沿线的另一个项目做比较,也就是天玺,这个项目占地40亩不到,整个项目只有五、六栋楼,产品也和凤凰城当前的高层产品户型基本一致,精装标准亦无出入,学位同样是陕师大凤凰城学校,可单价却在8500-9200的样子,足足比凤凰城贵了近3000块,地段上也就隔了一个三环,沿着北辰大道往北不到10里路。

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贵也好,便宜也罢,值不值?实际入手的时候,还是要综合考量。但不管怎么说,单价6000块的精装学位房,在西安城无论哪个板块,恐怕都是不大能买得到的。(注:成稿于上周五)

最后插播一条最新消息:碧桂园凤凰城新推的13号楼95㎡的三房已经没了,这是今天(周一)上午十点从项目那里了解到的最新情况,115㎡户型目前还有少量房源。

以上便是酒哥实际跑盘的情况,若说的在理,对你有帮助,还望迷之妹、迷之弟,都多呱唧呱唧,最好给哥再来个大大的赞,也好让视赞若宝、颇有些爱慕虚荣的酒哥可以到处炫耀炫耀 ~

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