撩咋咧!超级走心的曲江二期购房详解来啦

企鹅号《房帮》2017-03-07 15:21
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撩咋咧!超级走心的曲江二期购房详解来啦

想要在曲江买房,一期没戏了,就看二期,曲江二期东到长鸣路,西到雁塔南路,南与航天基地、长安相连,北为南三环。用地规模31.23平方公里,规划人口规模约39.3万人。业界人士认为,随着曲江二期的逐渐发展,未来的曲江新区二期价值或将超越曲江一期的价值。

开年来有很多朋友咨询曲江一百多平以上的大三房,或者是想要买环境好一些的区域,自然而然就想到了曲江,真正买房的你对于曲江的了解有多少,花个总价近乎100万买一套房子,也不是小数目,是不是自己先要心里有底,再去选房子呢?

今天木木就从曲江二期发展的现状做个详解。

交通

2018年一座桥连接一二期 不再隔三环相望

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曲江二期和曲江一期隔了三环,交通明显的就要比曲江一期差很远,尤其是公共交通,能够看到好多公交车的终点站都是在曲江池调度站,站在这里对望过去就是曲江二期,隔了一条三环,两边只能是对望。

目前现状

从二期过去曲江一期:

(1)沿着三环往东走到曲江路立交,上曲江路,这还是需要自己开车,在三环上车速80,曲江路一路没有红绿灯时速70,自己开车过去也是挺快,还是会绕一些。

(2)顺着金羊路,往南到芙蓉西路,过地下隧道,去往曲江一期,或是走雁塔南路。

(3)目前这里有903路区间公交线路,站点有金泘沱——中海凯旋门——天地源曲江香都——招商依云曲江——天地源香都东岸——大华公园世家肆街区——大华公园世家小学,发车频次不是很多,方便的也是少数的小区。

未来情况:

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2018年政府规划的新开门立交桥建成,连接曲江一期和二期,从南三环到曲江池的直线距离不到1000米,金地褐石公馆往北边的道路已经围挡起来,目前立交两边都在施工,新开门立交的建成,使的二期出行和生活都更加的便利。

此外二期的五典坡路上跨西康高速的桥梁工程也在施工,这样直接从二期这里上高速也是极大的便利。

生活配套

入住人口增多 二期自身配套成熟

目前二期有业主入住的小区有中海城、中海凯旋门、天地源曲江香都、金地褐石公馆、保利曲江春天里,这些小区目前有一部人业主入住,一路走过小区沿街有部分底商在运营,主要是以餐饮、果蔬、洗衣店、书屋等这些密切和生活相关的,大型的超市暂无,大型的商业目前也没有成型。

未来规划:

2018年新开门立交建成,过去一期时间和路程缩短,大型商超有金地广场、大雁塔不夜城、银泰城、秦汉唐这些。

加之二期自身规划的招商依云曲江大型的商业、金辉世界城独立的综合体商业,入住人口的增多,带动商业的发展,商业的成熟也促进区域的发展,近两年居住在这里会有极大地不便利,再过两三年入住就会不一样,对于现在着急入住的人来说,买了就要自己克服一下这种不便。

教育

区域内公办院校多 教育资源丰富

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目前曲江已经开学的学校有曲江一小、曲江一中、曲江二小、曲江南湖小学、曲江第一幼儿园。还有在建的曲江三小。这些都是公办院校,区域内按照学区划分,今年五六月会有一次学区的划分,二期学区的划分也会更详细。

环境

大型公园建设 区域内绿化面积提升

曲江二期区域内公园有,曲江文化运动公园、万亩新植物园、杜陵生态遗址公园。大规模公园的建设,提升区域绿化面积。

已开园的新植物园

新植物园2016年10月已开园,开了一部分,门票20元,目前可乘37路直达,末班车21点从植物园发车。

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杜陵生态遗址公园位于绕城高速以南,雁翔路最南端,紧邻曲江唐文化体验区,总规划面积约11.8平方公里,于2016年开工建设。

曲江文化运动公园位于曲江二期核心区域,西临曲江池东路,北接金羊路,南临创意大道,东接运动公园东侧规划路,占地积约13.1万平方米,今年10月开园。

干货时间到

本期走访了招商依云曲江——三迪枫丹——保利曲江春天里——曲江美好时光四个楼盘,户型都是一百平以上的大三房、四房,总价在80-110万不等,首次买房或是二次买房都可,有现房,有今年6月份交房的,也有2018年、2019年交房的。

招商依云曲江

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项目地址:新开门南路与金羊路交汇处东南角

在售情况:招商依云曲江在售小高层,建筑面积113平、116平、143平,价格8500-9500元/平,2017年6月底交房,商贷公积金都可,商贷银行招商银行、中信银行、工商银行,建设银行。推出9#楼高层,排号中,建筑面积96平和125平,成交价格7700元/平米。

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公办小学、初中、高中

项目是曲江二期千亩大盘,小区有一片公办教育用地,小学、初中、高中,学校名字目前还没定,小区再带有幼儿园。

目前在售房源本地户口首套房子首付可做到20%,外地户口首付30%以上,项目可公积金,目前公积金最高贷款额度75万元,一套100平以上的房子,要使用公积金的话,首付就会相应付的要多一些。

小区西北边紧邻曲江城市运动公园,该公园已开工,今年10月份建成,这一片区的环境也会有大的改变,居住舒适。

目前门口公交车辆有一趟903路区间,从金泘沱到大华公园世家小学。从小区售楼中心到三环边上不行时间在20-30分钟,每个人步行速度的快慢不一,地铁开通小区有小区巴士,接送到四号线金泘沱站地铁口。

项目一期今年6月开始交房,等到年底可入住,就是生活不会很方便,2018年后半年以后,这边整体上交通便利,生活也会更方便一些。

不利因素公示(↓↓↓↓↓)

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小高层113平米三室户型(↓↓↓↓)

目前总价约在105万,20%首付,首付在20多万,月供4000元。

公积金的话首付在30多万。小区有公办教育用地,整个上学比较方便,目前就是不知公办院校校名(详细问了没有问到,只是说2018年开学),以及师资力量如何。

三迪枫丹

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项目地址:五典坡路以南,唐华路以北,青羊路以东,西康高速以西

在售情况:西安三迪枫丹现房在售小高层,4#楼建筑面积129平装修房,价格8300元/平米;5#楼毛坯房建筑面积139平米,价格7200-7300元/平,商贷银行建设银行。

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目前在售的4#、5#楼

目前在售都是现房139平四室,129.31平三室装修房,要是着急入住就可选现房,买了之后就可装修入住,只是交通和生活不是很方便,周边入住人口少,都是在建项目,会有噪音的影响。

项目开发商三迪地产,不算是大牌开发商,目前小区一期三栋楼盖起来,价格相对周边的招商、保利、金地要低一些,户型南北通透。

项目实体楼上有样板间,可直接去看户型,5号楼楼上整体视野好一些,临窗望去,入眼是在建的曲江文化公园,买有高层的阻挡,采光和通风好。

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5#楼现房139平四室

一梯两户,139平四室户型,门口有赠送面积,可以做成鞋柜,户型方正,客厅阳台南向,可远观曲江城市运动公园景观,大四室总价100多万,单价七千多,本地户口20%首付20万多一些,目前不能公积金,只可商贷,月供下来不到4300元。

保利曲江春天里

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项目地址:南三环与雁引公路交汇处

项目动态:新推出14#楼,房源建筑面积80-120平米,预计下个月中旬开盘,目前诚意咨询进行中,凡进行诚意登记的客户,可享受保利会员尊贵银卡待遇,开盘减免5000元优惠,预计交房时间2019年。

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新推14号楼104三室户型

项目一期已交房,部分业主也入住,小区门口开了几家底商,生活便利度还是不高,出行都是自家车。

小区有幼儿园,签约中科院幼儿园,小区学区是曲江二小和曲江一中,小孩上学除了校车,还需家长接送,目前没有公交通行。

保利地产是大型国有房地产上市公司,大牌开发商,项目品质有保障,目前推出的14号楼,不能公积金,只是商贷,下个月中旬开盘,首次开盘优惠多一些,价格预计在7500元/平左右,有两房和三房。

交房时间晚,买了之后要等两年入住,对于目前不着急入住的购房者来说,过两年道路便利,周边居住人口也多了,生活氛围会更好一些。

曲江美好时光

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项目地址:南三环与雁引路交汇处向东200米

在售情况:美好时光在售12#、2#楼。其中12#楼两个单元,均为34层,12#楼在售户型建筑面积76㎡,均价6200元/平米,2#楼2T4,两个单元,1单元34层,2单元29层,2#楼在售2单元户型建筑面积124㎡,均价6500元/平,东单元预计于下月加推105㎡、124㎡。 可商贷银行:工商银行、兴业银行、昆仑银行、交行。

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目前在售2#楼124平户型两把头位置

项目和保利曲江春天里,一路之隔面对面,前期开了三栋楼,2019年交房,也是交房时间晚一些,买了之后等升值。

项目是美好集团在西安的首个住宅项目,一般第一个项目,要让当地人认可,会花费一些心思,目前来看社区的规划,整体还不错,售楼部所在位置,以后小区客户满意中心,一楼会客厅,二楼有四点半课堂,瑜伽室、桌球室、健身房、阅读室等已做好。

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小区目前也是不能公积金,整体工程进度没有超过三分之一,后面随着进度的变化,有可能会做公积金贷款,这个现在不定。

目前单价不到七千,算是这几个楼盘里面价格相对有优势的,考虑到价格这个主要因素的话,这个就可以考虑,后期再价格上还是相对的升值空间。

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2#楼124.67平三室两厅两卫户型

优惠后总价82万多,20%首付首付25万多,月供不到2900元,才户型位于2#楼两把头的位置,南北通透,户型偏一点L型,两厅两卫,主客卧分开,主卧独立卫生间,私密性好,客厅带有观景阳台,宽敞明亮,2号楼临近门前的五典坡路,等到上高速架桥修通,过往车辆,会有噪音的影响。

本期走访楼盘到此,下期请期待!

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