同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

企鹅号《房帮》2017-03-07 15:24
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同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

今天真是呵呵了,相信很多人都像默默姐一样遇到过这样的问题。心仪很久的房子终于有那么一丝丝要买的冲动,想要得到家人的支持,于是一起来看房,没想到啊、没想到!他们居然看上了隔壁那家!隔壁那家!我的内心,你们试着体会一下......

在我说出它们的名字之前,我要声明,默默姐没收人家钱,不是枪手,默默姐只是一个在看房路上爬行很久的人。有些东西独乐不如众乐,拿出来分享一下也是极好的!今天内心憋屈,跟你们抱怨一下,也顺便总结一下,有需要的同志就拿去吧,不用谢我,我小名叫雷锋!

同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

别笑!这两个盘确实都是在地铁2号线韦曲南站口,两个项目是紧挨着的,说起来人家智慧新城离地铁口更近!可是,作为气质出众的默默姐来说,当然喜欢融创这样的大品牌,还是精装修,省时省力又省心,支持我的人请在留言板举起你们的手。当然,我喜欢它也是有理由的,但是不想码太多字,我画个表格给你们看,更直观,看不懂就留言,我在给你细细解释。

同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

不说位置了,就当他们都在地铁口吧!由于融创天朗南长安街壹号的具体价位没有释放,所以默默姐看上的131㎡的高层还没办法定价,但是智慧新城138平米的房源,默默姐大概让置业顾问算了个价。

同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

智慧新城18#楼138.29平米的三室

成交价 6500元/平米

总价: 138.29*6500=898885元

首付: 20% 首付=179777元

贷款: 719108元

月供: 3816元(商贷30年)

3129元(公积金贷款30年)

契税: 90-140㎡交总价的1.5% 898885*0.015=13483元

大修基金: 145元/㎡ 138.29*145=20052元

装修:138平米的房源按照最基础的装修算下来至少15万。

备注:以138.29㎡的建筑面积为准。

这样算下来首付18万+装修15万+大修基金2万+契税1.3万=36.3万元,也就说不带买家具家电等等,手上至少要有36万存款,每月工资至少4000左右,才能保证你住得起这套房。 智慧新城社区内有幼儿园,但是小学、中学都只能选择周边的公办院校,对刚刚有孩子的家长们来说可选择性有限。并且目前在售三期位置在我个人看来,并不是很喜欢。

接下来说下我喜欢的融创吧,目前还没有明确的定价,但是根据新盘首开价低的原则,结合融创的品牌,外加人家是精装修,我觉得价位在8000元/平米左右是合情理的,精装标准2000元/平米,也就是说毛坯的话就6000元/平米,这不是比ZHXC还便宜么。心里偷乐下!恩,以下都是我个人的预估猜想价位,大家别当售价去找融创啊,这个锅我可不背。

同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

按照我猜测的价位来算,总价131*8000=1048000元,首付20%=209600元,贷款838400元,目前融创只能做商贷,所以月供是4450元,大修基金145*131=18995元, 契税1048000*0.015=15720元,因为是精装修,所以可以忽略装修的费用,这样算下来,

【 209600+18995+15720=244315元 】

也就是说除去你装修的功夫和金钱,你现在手上只要有不到25万就可以买到一个品牌房企的精装修房,和36万比,还要自己装修买料,大家伙觉得哪个更划算呢?

什么后期物业、学校、学位的我们就暂且先不说了,你们自己去对比就好。我也是很佩服我家里人的冲动啊,算这笔账就是为了让他们看看,别说我爱慕虚荣、追求高大上,虽然我气质出众,但我也是会精打细算的好么!当然,以上仅仅是我自己的预估,如果融创的价格到时候真的很高大上,那我自然也只能放弃了。

毕竟,没钱!!!

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