什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

企鹅号《房帮》2017-03-07 15:43
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昨日由长安区万科城燕园业主所写的一篇文章《我为什么后悔买了万科的房子?》可谓是刷爆了朋友圈,全篇内容虽然尖锐但却好在朴实,引来不少网友对万科城精装质量的质疑。当然,房帮九妹也没闲着,仅仅一天就在后台也收到不少这样的留言:

"万科城润园怎么样啊?精装质量不会也像燕园一样吧?我可正准备付定金呢。"

"长安区的万科城润园性价比如何?何时能拿到预售证?"

"燕园都不能保证一定有学上,那万科城·润园的学位又怎么算?"

.......

一系列问题问的九妹一愣一愣的,又不好意思说不知道,只想把手伸出屏幕给她个降龙十八掌。但既然伸不出,那还是本着为民服务造福大家的初心以身探探此盘好了。

万科城润园位于陕师大长安校区南门家属楼正对面,紧邻学府大道主干道。由于不是主要交通道路,地段相对偏僻,发展相对滞后,交通自然而然也就不是那么便利啦,从九妹在高新坐324坐了足足20站才到项目所在地就能感受的到。(时间不多不少,楞是把公交车坐了50多分钟而已~ 而已~ )

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 售楼部 )

“你们今天来的可真是巧,我们的2号楼高层住宅在2月28日刚拿到预售证,预计这周末就要开盘了。”刚走进售楼部,就见美女置业顾问喜色盈盈的说。

要知道,昨日风靡朋友圈的那位业主所在的 万科城·燕园 连 二手房都已经涨至10000元/㎡ 了,即将开盘的万科城·润园2号楼住宅均价也不过在8300—9000元/㎡左右浮动。就万科城·润园和周边其他几个住宅相比较而言,性价比还是很不错的。万景荔枝湾的毛坯房均价都在7100 左右了,虽然带着铁一中的学位,但它的户型过于普通,甚至浪费面积也有点多。再看看已经签约黄河国际小学的合能公馆,虽然地段上稍占优势,但随后即将开盘的15号楼均价也预估在8500元/㎡左右,还是毛坯房。就在那一瞬间,一瞬间,九妹似乎就秒懂了美女置业顾问深情笑意背后的含义。

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 项目沙盘 )

但,谁让九妹天生就是个挑刺儿精呢?说好了“代”看盘,九妹就一定不辱使命帮广大房帮粉 踩盘到底!必须客观!必须真实!

俗话说,房子行不行,先要看户型。先从即将开售的2号楼户型说起吧,整栋楼含3类户型:90㎡的大两室和108㎡的三室以及130㎡的三室。

90㎡点板结合的纯南大两室户型一定吸引了不少购房者吧!看到户型图还不觉得有什么,可九妹看了它的样板间之后,却也生出了万科怎会做出这么“狗屎”的户型的念头(求不挨打).... 真的是仅一个细节便毁了所有的好感。

次卧的跨度特别窄,用了一个隔板说得好听是隔成了小三室,说的难听是不知道设计师怎么想的,想当年89㎡的幸福系曾让多少购房者谜之向往甚至连行业对手也忍不住拍掌称赞,但如今给你一个90㎡你反而设计的“四不像”。两扇门的次卧不知道大家有没有见过,隔成的所谓的“小书房”窗外还有一堵消防墙,采光预计会有那么点差,虽然在样板间里采光看着还凑合。并且,在这个所谓的“小书房”里,空调机位也是没有预留的(空调机位预留位置在次卧的房间里),夏天怎么过?难道要在房间里假装安慰自己就当做了一次汗蒸吗?

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 90㎡户型图 )

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 次卧隔成的小书房,窗外有一堵消防墙 )

108㎡的户型粗略一看倒是没什么可挑剔的,通透敞亮又方正,但108㎡户型所处的那一列楼毗邻居安路,楼下就是商业,免不了浓浓的油烟味在你的窗前飘啊飘的。并且9层以下的一处卫生间还没有窗户,浓浓的一股气息仿佛就要从远方传来~ 也不知道处女座的人是不是能忍得了~

九妹边看边吐槽吧,没想到美女置业顾问也加入了吐槽的行列,还对着九妹掏心窝子的说“ 三个户型里最不建议购买的就是108㎡户型,楼下就是马路道等入住后得有多吵啊,价格也同等于130㎡的户型,最贵的房源均价也不过9000,最便宜的房源均价也在8600,并且130㎡户型所用的油烟机和除霾系统以及地板等等所用品牌档次都是高于108㎡户型的。”

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 108㎡户型图 )

在汗颜美女置业顾问如此坦诚之际,九妹又去130㎡的样板间溜了一圈。南北通透,户型敞亮,每一间房间都足够大,相比于前两个户型,简直可以说是设计师的“走心”户型啊,着属三口之家乃至四口之家居住良品。并且两个卫生间都是干湿分区的,设计的相当合理。

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 130㎡户型图 )

ps: 据了解,万科城·润园的部分地块是从智慧美镇的手里买过来的,智慧美镇先前已经开发了部分楼栋,不知道这些个户型究竟是由万科自己人打翻重新来设计的呢还是继续沿用了智慧美镇的户型?

那,万科城·润园值得购买吗?

仅凭一个户型的评析确实也说明不了什么大问题。就看房的实际感受来说,万科城·润园位于长安区大学城拥有绝佳的教育氛围不说,再加上万科城·润园还带陕师大附小或附中的学位,整个学生时代都可以在家门口进行一站式教育。(前提是学位能写进购房合同,或者提供学籍卡能确保孩子正常入学。)

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

(关于学位的公示)

但,万科城·润园的瑕疵也是不容忽视的。除了户型外,1:0.6的车位比也是让不少购房者“心灰意冷”,要知道,如今的车位可是堪比“黄金”贵啊,也是稀缺的很。再有就是,万科城·润园并非市政供暖,而是小区自己烧锅炉和低压天然气供暖,价格虽说是等于甚至低于市政供暖的价格,但还是让不少购房者心存焦虑。毕竟是锅炉房,安全保障还得着想。

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 项目车位比项目公示 )

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

( 这一块还是挺实在的~ )

以上便是九妹在万科城·润园实际踩盘的情况,好的坏的也都唠(吐)叨(槽)的差不多了。文内若有错误还望批评指正,不怕开发商拿着砖头来砸摊,只求能为有需要的购房者们带去实质性的帮助。

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