恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

企鹅号《房帮》2017-03-07 15:50
0

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

很多时候,我们都睡得太沉,“醒”得太迟。

等睁开眼的时候,或许一个赚几百万的机会就嗖一下溜走了。

这时候,身为爷们的我们,只能圪蹴在犄角旮旯,点一根“猴王”,唏嘘不已。

错就错过了吧,反正日子还得照过,烟还得接着抽,谁让自己当时就没克利马擦决定呢?

这样阿Q式的自我安慰,总算心里可以舒服一点。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

“西咸轴”近两年被官方反复提及 已然成了大西安的新中轴线

“市中心”的房子,六七千来一套

下面要说的其实是最近大红大紫的“西咸”,车牌换陕A,户口改西安,一夜之间,咸阳人就变成了西安人,这种身份的变化,实在让人措手不及。可是,最最重要的一点,不知道你有没发现,西咸同城背后,有一件事至关重大!

在省委书记娄勤俭和市委书记王永康的多次讲话和发言中,屡次提到了“大西安”这个词,而且,按照省市领导的意思,大西安的新中心的就在西咸 ,换句话说,“未央路-长安路”,这个如今公认的西安城市中轴线,未来很可能会被大西安的新轴线取而代之,而这个新轴线就在西咸。政府层面已经开始不遗余力的将众多大项目放到了西咸板块。

“跳出城墙看西安”,领导们的高度,岂是吾等平民可以理解的。我们关注的,或许只是:若干年、若干年后,我可以满脸傲娇的表情,自豪的给儿子说一句:“当初你爹把房子买到这里,真没买错!那时候胆子可真够肥的,竟然敢六七千块在‘市中心’买房子”。

浇一盆冷水:车多土大乱糟糟

当然以上纯属喝多了说的醉话,至少现在我还看不到那里一丁点“中心”的影子。尘土飞扬,机器轰鸣,吊塔林立,高架桥纵横交错,挖掘机、拉土车,一辆辆、一趟趟,俨然就是一个火热的大工地,其实这才是西咸眼下的真实场景!后卫寨区域的西部车城、玉祥工业品批发市场等,让这种本就无序的场面更加凌乱。从后卫寨地铁口出来,向东过立交,沿着天台路往南,随处可见三三两两摆摊收二手车的,手里的那个牌子是他们唯一的“道具”。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

通往咸阳的地铁一号线延伸段正在加紧施工

酒哥不是职业黑,自然没必要只阳春白雪、莺声燕语,说几句大实话,或许才能让你了解真实的情况,当然不可否认,随着启航时代广场的开业,后卫寨区域的变化是翻天覆地的。昨日去了趟沣东,回来发现,从头到脚,鼻子、嘴巴,感觉浑身上下哪哪都是土,尽管沣东市容的洒水车在一遍遍来回喷洒,作用还是十分有限。

吐槽了这么多,想必你对西咸最具活力的这个板块已经顿生厌恶,但是,千万别因为车多土大、分外凌乱就小瞧了西咸。如今的西咸,不但是西安的一部分,而且重磅项目轮番上马,全国最大的华润万象城、501米的绿地超级摩天大楼、369米的华侨城中心、西工大翱翔小镇、交大创新港等等。“大西安”已然成了当下的陕西梦想,至于能不能实现,切不要管它,人呢,有点梦想总没什么坏处,万一实现了呢?万一房子还真就买对地方了呢?

要不要买到西咸?往往一念之差

之所以动了“西咸”的念头,主要还是被恒大都市广场“狂销5亿”的宣传给震到了。一说:2月26日开盘,当天推售924套房源,到访620组,现场2100人,解筹420套,成交5亿元;另一说:前期认筹520组,开盘当天到访437组,解筹387套,成交金额3.1亿。两者数据虽有不小差距,但保守来看,开盘当天推售924套房源,成交400套左右,交易额约三个亿,千人到场选房,这样的事实基本还是差不离儿的。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

(项目处)

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

恒大都市广场目前推售的主要是精装高层房源

千人抢房的场面,在西安许久没有看到了。只记得几年前万科金色悦城开盘时有过这样的记录,行业一度为之沸腾。恒大都市广场地处世纪大道沿线,毗邻城西客运站新址。项目距地铁一号线后卫寨站约有1.2公里路程,走路差不多一刻钟的功夫。一号线延伸段张家村站可直通恒大下沉式商场。项目东西两侧不远处,分别为悬空架起的西成高铁和绕城高速。

世纪大道沿线是近些年西咸发展最快的一个带状板块,由于连接两座城市的缘故,这一沿线密布了华润、保利、奥园、经发、恒大等诸多地产大鳄。很多奔波在西安、咸阳两座城市的人,常常会折中选择居住于此。在官方宣布建设“大西安”之后,这一区域的建设明显提速,交通、学校、商业等配套加速完善。恒大的进入恰逢此时,购房人群不再局限于昔日的咸阳或者城西,无论怎么说,这是要比华润、保利五年前刚进入这个区域时好很多了。

虏获人心 恒大用了什么妖术?

恒大的热销,并不奇怪,但是在西咸这个板块,却是极为少见的。实际踏看之后发现,还就应验了那句“卖得好,总归有卖得好的原因”。窃以为,恒大都市广场最大的亮点就在于:园林景观做的超级棒!亭台楼阁、流水潺潺,4200㎡的湖面,高低错落的园林景致,不止在西咸,就是在整个西安,也难得一见。这或许也是其虏获人心的“超级武器”。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

南方来的房企,园林景观都做的非常棒。

图为恒大4200平米的社区湖景。

再者,恒大为精装房,填补了区域的空白。项目在体量上虽不及蓝光公园华府,但是社区底商、恒大影城、地铁直通下沉式商场亦不乏亮点。另外,首开必特惠的恒大,这一次不但拿出了85折的开盘优惠,而且还有按揭99折,到访99折(三天内交首付)等多重优惠。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

恒大的精装样板间并无太多瑕疵, 步阳入户门、罗格朗开关、萨米特的瓷砖。

酒哥去的那一日,刚好碰上业主与银行工作人员面签,当时的售楼部人头攒动,乌泱泱全是人,据说这些都是26号开盘选到房子的。置业顾问讲解了项目沙盘、区位图以及户模,然后自信满满的说:“目前在售的房源,价格肯定都是7000往上了”。问其学校问题,答曰:是学区房,目前具体还没确定是哪所学校。就户型来说,恒大可选户型很多,从82㎡的两室一厅一卫到125㎡的三室两厅两卫,涵盖多个面积区段,整个项目以高层刚需房源为主。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

( 这个飘窗看起来颇有赶觉~ )

“人怕出名猪怕壮”,恒大在春节后的这头一把火,点燃了市场,同时也被更多同行嫉妒和羡慕。那日我在半道就遇到蓝光公园华府、万科金色悦城等项目的销售中途截胡拉客。

新区买房 本身就是一场赌注

把恒大夸了这么多,我可当真没收他们一分钱!

但若问值不值得买?酒哥郑重地说下我的观点:恒大的园林景观确实做得漂亮,产品亦没有明显瑕疵,如果符合心理价位,自然可以下手。相比周边来说,恒大精装7000的价格不算贵,周边华润二十四城的毛坯价格已经在6800了。即将亮相的蓝光公园华府三房起步,为纯改善住区,毛坯价格预计6000左右。

就整个西咸来看,世纪大道沿线再怎么说,都会比秦汉新城或者其它任何板块要发展的快,人气也会更旺一些。但需要明白的是,城市新区、新板块的发展,有着太多不确定性,而且需要少则5-10年多则二三十年的时间,在这些地方投资或者买房,本身就是一场赌注。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

区域配建的学校还是非常众多的

西高新、经开区,这都是很好例子,当然他们也都是新区发展最为成功的前车之鉴。经开发展到今天,差不多用了十五六年的时间,而这还有赖于市政府的北迁。高楼林立的西高新发展到如今的规模,也用了二十五六年的时间。理性的来看,西咸不是没有成为大西安新中心的可能,只是,这需要产业的支撑,需要时间的沉淀!

另外,由于该区域是新崛起的城市板块,购房时一定要留意项目的教育配套问题,否则将来孩子上学将是个十分头疼的事情。西咸的教育配套目前处于大范围起步建设阶段,从沣东第一学校、沣东第二学校到沣东第六学校等,私立名校如西工大附小、陕师大附中附小、高新一中等。看起来学校很多的样子,但实际购房时一定要让开发商明确是哪所学校,至少是要有白纸黑字的协议或者学位卡什么的,否则置业顾问再怎么信誓旦旦也都是不靠谱的。

恒大用了什么“妖术” 鼓动上千人涌向西咸 ?

(项目正在施工)

如果找一个舒服的姿势,那就是不瞌睡继续睡。

直到瓜熟蒂落,趋势可见,风险全无。

但那时,恐怕已是针扎不进、水泼不入,

或者需要付出成倍的代价才可谋得一席之地。

要是不想留下遗憾,埋下后悔的种子,

那就赌他一把,大不了耗个5-8年,

再看看趋势。

西咸要成为大西安的“市中心”,梦想很丰满,房子很诱人,胆子更需要肥。

买或者不买,都在一念之间。

相关阅读:

什么鬼? 万科在长安竟出了一个四不像的户型

撩咋咧!超级走心的曲江二期购房详解来啦

曲江二期购房详解续:地铁口带学位的三室房

家长必看!我们该花大价钱给孩子买学位房吗

同在地铁口的房子 是价格重要还是品质重要?

怀揣15万首付在西安高新区竟然没买到房子

西安6000块的精装学位房 这诱惑真让人把持不住

职场如战场? 西安地产小鲜肉啪啪打脸大佬

“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

王健林 为了一套房有个女孩想做您的私生女!

纯推荐!在地铁口还带学位的65万百平三房

干货!别误了孩子 实探浐灞6盘学位学区真相

今日推荐:

扫描下列二维码,关注“西安房帮”(xian_fb),了解更多西安热盘。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

在这里,读懂楼市
扫描添加“腾讯房产”官方微信;
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑:wycadet21]