“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

企鹅号《西安房帮》2017-03-07 16:03
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“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

本人从沿海某宜居城市的小镇,来到西安求学,毕业后自然留在了西安工作。如今眨眼间,我也工作五年了,除却这五年时间里的吃吃喝喝逛逛的,手里零零散散下来也攒了个小十万,我觉得把钱放在银行里涨利息涨的忒慢了,心里总是存着一个投资的想法,可惜理财头脑和时运总是跳线,炒股、买基金,最后也都是保本草草的收场。

“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

去年朋友在华润二十四城买了套两居室当婚房,听说我想投资,便向作为单身狗的我推荐华润万象城的公寓。之前多少也听人提过华润的品牌,房子质量应该是有保证的。

按朋友的说法,公寓首付低月供少,以我的财力也是刚刚好。哎,都是上下辅的亲兄弟,这样贬低我真的好么。想是这么想,我还是打算到华润二十四城去看看。

置业顾问挺热情,给我介绍了公寓的详细情况:从地铁一号线三桥站就可以进入商场负一层,名副其实的地铁盘,而且15层公寓已经被智慧哥酒店反租了,出租的问题根本就不用愁。

这么一听,我想起一句话“地铁一响,黄金万两”,莫明地我就心热了,主动提出让置业顾问带我去实体楼上看一看。(吭哧吭哧从黑乎乎的楼道爬到了七层,我容易嘛我)30多平的公寓还真是小啊,我大概上下左右看了一圈,靠南方向有阳光,虽然比北向贵100块钱/平,但还是物有所值的,再看布局,进门卫生间,还真有点平时住酒店的格局。

听置业顾问说1-5层的商业已经达到98%的招商,6层以上都是这种小户型公寓,产权40年,均价6100元/米,优惠过后均价差不多在5700元/米,就拿32.6平的来算,总价大概18.5万,首付50%也就是9万多,先交一万元诚意金,剩余首付7天之内交齐就行了。

“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

我算了下首付在能承受范围,月供980块钱,公寓跟智慧哥酒店签约是15年,前三年月租是1100元/月左右,后面租金还会阶梯式上涨。由租金反哺贷款,这样一算花9万块钱,我就能拥有一套32平的地铁房,这投资挺划算啊,比没谱的炒股什么的靠谱多了。而且西安这房价,我估计还会长,到时候……哈哈哈

此刻我已经进入钱生钱的美梦当中!!!

“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

小算盘

32.6平的小公寓:

首付9万,贷款年限10年,每月还款970元。(商业贷款)

“钱景”还是陷阱 返租公寓到底敢不敢买?

前三年

32.6*35*36=41076元

接三年

32.6*37.10*36=43540元

接三年

32.6*39.33*36=46157元

接三年

32.6*41.69*36=48927元

后三年

32.6*44.19*36=51861元

15年租金总和:

41076+43540+46157+48927+51861=231561元

这么一计算18万的公寓加利息21万元,不到15年就可以全部收回本钱了,还落了一套房产。不错不错~~~~(内心OS:公寓交房时是毛坯房,酒店再负责免费装修,这又省了一笔钱,嘿嘿嘿……)15年后若不选择与酒店续约的话,可以自由出租,作办公室或者出租给单身小白领这又是源源不断的收入啊。

我刚站在公寓的楼上就四下观察过了,周边有中小型购物中心、电影院也都还方便,再加上直入地铁站和华润万象城自身的商业配套,后期的发展之路很光明的么。虽然位置上公寓在三桥新街与天台路交汇处的地方,往南是个小村子,交通状况有点差,加上周围有正在施工的工地,蹦蹦车、出租车、施工车乱糟糟一片,但是听置业顾问说后期要打通西户路十字路。而且要学会用发展的眼光来看么,嗯,不错,就这里啦!

第二天我跟同事提起打算买万象城的公寓作为投资,同事泼我一身冷水(到底是不是我的亲同事啊),他给我分析:

1

万象城产权只有40年,一交房就得把房租给酒店15年,那最后拿到自己手里的产权时间只有25年,而且项目拿地到现在这几年还得减掉。

2

投资收益真的有想的那么好,如果智慧哥酒店中途毁约,给你赔个万把块钱,接下来你能不能随时把房子租出去?能租多少钱?(这个。。。。我还没想过)

3

好,现在假设房子租出去了,15年是不能动的,这不像还月供那么灵活。如果你有急事用钱,公寓返租合同没到期,你房子不能变现,你投进去的钱就动不了。当然你也可以和酒店毁约,不过毁约是要赔钱的。到时候你可别掉坑儿里爬不出来啊。

听了同事这番话,刚打算入手小公寓的热情突然就熄灭了,仔细一想,他的话也不无道理。可是钱拿在手里会贬钱,再加上通货膨胀,也不划算啊。

这几天置业顾问又来问我是否已经考虑好了没有,房源已经不多了。

我现在好是纠结,不知道这租金反哺贷款靠不靠谱,

还希望能神通广大的房帮网友们给我出出点子,

返租公寓我还能不能买啊?!

如果是你

你会投资这样的小公寓吗???

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