浐灞150亩土地8.4亿元成交,楼面价3213元/㎡

地产房剑2018-11-07 09:56

今天(11月6日),西安中瑞凯达商业管理有限公司以84020万元的底价,拍得浐灞生态区149.24亩商住用地。

工商信息显示,西安中瑞凯达商业管理有限公司注册成立时间为2018年9月30日,由2名自然人股东构成。一看就是为拍这块地而注册成立的,这又是谁家的壳呢?

西安中瑞凯达商业管理有限公司此次摘得的宗地,位于西安浐灞生态区欧亚三路以北、广运潭大道以东,出让总面积99493.63平方米(折合149.24亩,不含代征道路60.058亩、代征绿地38.415亩),宗地因规划分为2个地块:

地块一,地籍编号为CB2-3-583-1,净用地面积73461.62平方米(折合110.192亩,不含代征道路31.239亩、代征绿地24.329亩、高压防护绿带0.553亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),其中出让住宅用地69788.55平方米(折合104.682亩),出让商服用地3673.07平方米(折合5.51亩),容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

地块二,地籍编号为CB2-3-583-2,净用地面积26032.02平方米(折合39.048亩,不含代征道路28.819亩、代征绿地8.036亩、高压防护绿带5.497亩),土地用途为商服,容积率不大于4.4,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

依据《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》及西安浐灞生态区有关规定,宗地内配建的公共租赁住房采取易地集中建设,易地配建费标准为5500元/平方米,竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》。

出让用地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。宗地内配建幼儿园建筑面积3500平方米,为公办幼儿园。

按照84020万元的成交价计算,该地块地价约563万元/亩,楼面价约3213元/㎡。

值得注意的是,按照挂牌文件,该宗土地的竞买设定了特别约定条件:

1.宗地的商业部分建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区关于互联网+产业、创意设计产业的产业发展规划要求,须引进不少于1家中国“独角兽”企业的区域总部,中国“独角兽”企业以科技部发布的《2017中国独角兽企业榜单》为准;

2.土地成交后签订出让合同前,竞得人需持中国“独角兽”企业合作协议与浐灞生态区管委会签订监管协议,宗地商业部分须先行或与住宅部分同步进行规划审批、开工建设;

3.竞得人须按5500元/平方米标准缴纳公共租赁住房易地建设费用,按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;

4.宗地配建幼儿园由竞得人建成后无偿移交相关部门管理;

5.竞得人在西安浐灞生态区注册成立全资子公司,拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

6.本次拍卖不接受联合竞买。

从该地块所处的位置来看,是目前浐灞生态区比较热点的板块,该地块周边近几个月有多宗土地成交:

2018年8月15日,西安西腾科技发展有限公司(腾讯、迈科成立的平台公司)通过拍卖方式取得浐灞两宗低密度商业用地,宗地一14.256亩,宗地二67.861亩,合计82.117亩。成交总价:28625万元,348万元/亩,楼面地价6536元/平米。该地块为腾讯双创小镇项目用地的一部分。

2018年8月15日,合能地产西安公司45465.0万元成功竞得浐灞生态区CB2-4-769约106亩商住用地,地块位于兴泰六街以北、北辰东路以西。地价428万元/亩,楼面价1837元/平米。

2018年10月18日,西安保亿万利置业有限公司(合能交大合资公司)39920万元底价拍得浐灞74.399亩商住用地,其中48.387亩住宅,26.012亩商业。该地块起始价格(底价)为39920万元,竞买保证金为8000万元,成交价格39920万元,亩单价为537万元/亩,楼面地价为3425元/平米。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论