终于落幕|本土房企金泰恒业竞得原监狱388亩商住地块

西安土地2018-11-07 16:38

有人说今天是西安土地的大日子,所有人都在焦虑的等待……;

有人说将是国家队的战斗;

有人说三点开始,举牌还不举到二半夜,饿了外卖交个海底捞,吃着200块的海底捞举着几十亿的地;

……

不过今天确实是个值得载入史册的日子,起拍价(底价)超过千万每亩在西安土地市场真还是头一遭,况且起拍价都超过了20亿元。

期待已久的时刻终于来了,2018年11月7日下午, 西安市国土资源局以拍卖方式出让2宗共计388.514亩国有建设用地使用权。宗地一净用地面积 208.152亩,其中商业45.302亩,住宅162.850亩;宗地二为住宅180.362亩。

两宗地先开始拍卖哪个这个是很有讲究的,纯住宅肯定先拍,谁拍到住宅,那么商住两宗就底价成交了,这是经验啊。

今天拍卖还真是这样的套路。先拍的宗地二,再拍宗地一。最终两宗地均落入陕西国企金泰的囊中。参与竞买还有中海、招商等一共四家企业,都是国家队的啊。

宗地一:

起始价格(底价):242880万元

竞买保证金:130000万元

最高限价:280172万元

成交价格:242880万元

中小学建设费用:17429万元

人才公寓住房面积:12700平米*5000元/平米=6350万元

土地成本:266659万元

亩单价:1281万元/亩

楼面地价:7366元/平米

宗地二:

起始价格(底价):216910万元

竞买保证金:110000万元

最高限价:242700万元

成交价格:242700万元

中小学建设费用:19311万元

幼儿园建设费用:3171平米*5000元/平米=1585.5万元

人才公寓住房面积:(13938+7020)平米*5000元/平米=10479万元

土地成本:274075万元

亩单价:1519万元/亩

楼面地价:9117元/平米

宗地基本情况:

宗地一:

出让宗地位于雁塔区雁翔路以东,青龙寺路以南。规划净用地面积208.152亩(138768.15平方米),根据规划分为两个地块。

地块一,规划净用地面积30201.36平方米(折合45.302亩,不含代征路8.774亩),本次出让30200.20平方米(折合45.30亩),地籍编号为YT6-1-85-1,规划用途为商服,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,出让40年,剩余的1.16平方米净用地,地籍编号为YT6-1-85-2,以本次出让土地单位面积的成交价格协议出让给竞得人。

地块二,规划净用地面积108566.79平方米(折合162.850亩, 不含代征路21.963亩),本次出让108523.62平方米(折合162.785亩),地籍编号为YT6-1-86-1,规划用途为住宅、商服,容积率不大于2.5不小于1.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,其中出让住宅用地106751.85平方米(折合160.128亩),出让商服用地1771.77平方米(折合2.657亩),设为共用宗,住宅用地出让70年,商业用地出让40年,剩余的43.18平方米净用地,地籍编号为YT6-1-85-2,以本次出让土地单位面积的成交价格协议出让给竞得人。

宗地二:

出让宗地位于位于雁塔区新安东街以西,青龙寺路以南,地籍编号为YT6-1-90,出让净用地面积120241.34平方米(180.362亩,不含代征路37.194亩),其中出让住宅用地116833.48平方米(折合175.25亩)、出让商服用地3407.86平方米(折合5.112亩),设为共用宗。规划用途为住宅、商服,容积率不大于2.5不小与1.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。住宅用地出让70年,商服用地出让40年。其他要求详见西安市规划局2018年8月23日出具的《西安市规划局规划设计条件的书(2018-17)》《西安市规划局关于明确规划条件书(2018-17)邻里中心各类公共服务设施建筑面积的复函》及《西安市规划局关于明确规划条件书(2018-17)住宅容积率下限的复函》。

地块位置:

现场照片:

特别约定:

宗地一:

1、竞得人须按照商业综合体模式开发建设地块一。

2、地块二内配建公办幼儿园,由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。

3、竞得人可在雁塔区成立全资子公司,成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让。

4、竞得人须在成交后一个月内向雁塔区人民政府支付17429万元作为临近中小学建设费用。

5、宗地内须配建和竞配建的人才公寓住房由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门,人才公寓住房建设标准由市住房保障部门确定。

宗地二:

1、宗地内配建的九班托幼(占地面积5000平方米,建筑面积3171平方米)为公办,由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府 。

2、竞得人可在雁塔区成立全资子公司,成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让。

3、竞得人须在成交后一个月内向雁塔区人民政府支付19311万元作为临近中小学建设费用。

4、宗地内须配建和竞配建的人才公寓住房由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门,人才公寓住房建设标准由市住房保障部门确定。

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