本土房企紫薇地产底价拍得高新国际社区152亩住宅用地

西安土地2018-11-21 17:04

2018年11月21日西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局高新技术产业开发区分局以网上挂牌+现场拍卖方式出让高新国际社区两宗住宅地块的国有建设用地使用权。共计152.794亩,其中地块一27.057亩,地块二125.737亩。

金泰之后,本土房企紫薇地产又发力,本土企业能量不可小视啊。

成交情况:

地块一(27.057亩):

起始价格:19016万元

竞买保证金:10000万元

最高限价:21647万元

成交价格:19016万元

溢价率:0%

国际社区配套公园项目建设基金:0万元

相邻学校建设资金:2355万元

土地成本:21371万元

亩单价:789万元/亩

楼面地价:7898元/平米

地块二(125.737亩):

起始价格:89056万元

竞买保证金:50000万元

最高限价:100590万元

成交价格:89056万元

溢价率:0%

国际社区配套公园项目建设基金:0万元

相邻学校建设资金:10945万元

土地成本:100001万元

亩单价:795万元/亩

楼面地价:7953元/平米

地块位置:

地块一(GX3-44-5)

宗地地籍编号GX3-44-5,位于国际社区大吉一路以东、大吉环岛以南,净用地面积27.057亩(不含代征路6.719亩)。市规划局出具了宗地的规划条件书(2018-110)和更正说明函,用地性质为居住,容积率不小于1.2不大于1.5,建筑密度不高于20%,绿地率不低于35%。地上建筑面积不大于27000平方米;地下停车建筑面积不小于8235平方米。宗地按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房。土地出让年期70年。

出让用地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币1亿元,拍卖起始价(底价)为人民币19016万元,增价幅度为人民币200万元/次,最高限价21647万元。在达到最高限价后不再竞地价,在已竞价格基础上转竞国际社区配套公园项目建设基金,100万起拍,增价幅度100万/次。按价高者得原则确定竞得人。

特别约定:

1、竞得人需在西安高新区成立全资子公司(已在高新区注册的除外),拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

2、本次拍卖不接受联合竞买;

3、竞得人需向高新区财政部门缴纳地块应承担的相邻学校建设资金2355万元;

4、宗地配建的公共租赁住房由竞得人建成后移交相关部门管理。

地块二(GX3-44-4)

宗地地籍编号GX3-44-4,位于国际社区大吉一路以西、大吉环岛以南,净用地面积125.737亩(不含代征路19.491亩)。市规划局出具了宗地的规划条件书(2018-109)和更正说明函,用地性质为居住,容积率不小于1.2不大于1.5,建筑密度地块分界线以西不高于28%、地块分界线以东不高于20%,绿地率不低于35%。地上建筑面积不大于125700平方米;地下建筑面积不小于55925平方米,地下停车建筑面积不大于34883平方米。幼儿园按小区级配设,用地面积不小于4.5亩,不少于12班;拟为公办预留。宗地按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房。土地出让年期70年。

出让用地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币5亿元,拍卖起始价为人民币89056万元,增价幅度为人民币500万元/次,最高限价100590万元。在达到最高限价后不再竞地价,在已竞价格基础上转竞国际社区配套公园项目建设基金,100万起拍,增价幅度100万/次。按价高者得原则确定竞得人。

特别约定:

1、竞得人需在西安高新区成立全资子公司(已在高新区注册的除外),拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

2、本次拍卖不接受联合竞买;

3、竞得人需向高新区财政部门缴纳地块应承担的相邻学校建设资金10945万元;

4、宗地内配建的幼儿园由竞得人建成后移交高新区管委会相关部门;

5、宗地配建的公共租赁住房由竞得人建成后移交相关部门管理。

西安国际社区简介:

西安国际社区位于大西安科技创新引领轴上、高新区三次创业核心区,片区总面积18.72平方公里,是西安市政府批准设立的现代化城市新区。片区肩负高新区创建世界一流科技园区和大西安都市圈首善区的国际化服务配套重要使命,通过“技术Technology、人才Talent、宽容度Tolerance”价值构建3T国际社区,以国际水准优化区域生态和人居环境,同时促进多远文化、创新科技和高端商务交流。在西安奋力追赶超越建设国家中心城市的重要发展阶段,在“大干123,建好首善区”的目标指引下,西安国际社区积极拓展高新区国际化城市服务功能。

区位与环境

西安国际社区位于西安市主城区西南,高新区三次创业核心区,北临西汉高速,南至西户公路,东接高新区建成区,西接鄠邑区,沣河自南向北从区域中心流过。片区东临科技产业轴,距高新区综保区、三星存储器项目仅2.26公里,三星、强生、霍尼韦尔等重大项目的产业集群效应凸显。

沣河自南向北从区域中心流过,水量充沛、水质清澈,区域内河道长达4.5公里,河堤绵长、草甸广阔。堤内湖泊、岛屿相间,沣河水域和湿地面积达到328万平方米,优越的自然环境和得天独厚的滨水资源为西安国际社区建设提供了良好的生态基础和景观条件。

国际社区生态城——国际级滨水风情低碳生活城

国际社区生态城一期位于沣河东岸,沣惠渠以西,国际社区生态城板块内,项目规划用地455亩,建筑面积约76万平米。项目借鉴瑞典斯德哥尔摩哈马碧城区改造在生态规划、绿色建筑和低碳交通方面的先进经验,以滨水风情为特色,低碳生活为引领,融汇多种产品形态和多元建筑风格,为在西安工作、生活的外籍人士,和向往国际化生活的国内精英人士,打造一座生态、时尚、活力、多彩的国际化绿色、低碳居住社区。

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