西安第78批1562套房源房价公示 精装占主流

西安阳光售房网2019-01-12 08:53

1月11日,市物价局公示了(2019年第2批)(总第七十八批)商品房价格备案项目清单。本次公示5个项目在列,其中毛坯项目3个(504套),精装项目2个(1058)。精装高层依然为公示主流。

2019年第2批(总第七十八批)商品房价格备案项目清单

公示项目大致区位示意

据阳光售房网统计分析,本批项目含括别墅、小高和高层等建筑类别在内,纯改善和刚需都有投选空间。初步分析,本批项目的价格水准较市场平均水平偏高。

清凉山居和融创·揽月府均推出毛坯别墅产品。时隔近2个月,清凉山居在新年输送出第一批产品,推量60套,户型面积170/175㎡,均价24458元/㎡。揽月府本次推量69套,面积区间277-421㎡,均价25222元/㎡。

西岸国际花园-西苑12#楼于1月7日价格公示,本次又有新推动作。项目本次公示房源为毛坯小高,主推43-52㎡小户型产品,均价14595元/㎡。价格较上次公示相比,有3500元/㎡的上调。据悉,该项目周边交通、教育等综合配套基本成熟,目前推新频次有加大之势。但客观讲,这个价位在二-三环有不少选项,不知是否可招揽到足额的客源。

曲江三迪枫丹在2018年因为登记全面爆冷而成为市场是茶余饭后的谈资,甚至一度被全国各类新媒体拿来当作反面教材。时隔近4个月,该项目重又“冒泡”。项目本次推出9#楼261套精装高层房源,面积98-207㎡,均价14653元/㎡。和9月中旬登记房源均价基本持平,约有150元/㎡的上调。

合能·枫丹唐悦为首次公示纯新盘,位于浐灞生态区兴泰六街以北北辰东路以西,由远洋和合能联袂打造。据初步了解,该项目体量适中,社区布局合理,户型多样,且是精装交付。项目首次公示房源1-5#楼797套精装高层产品,户型76-143㎡,均价12606元/㎡。

“合能·枫丹唐悦是远洋和合能共同出品,两个房企的口碑都不错,且在西安都有作品可以参照。这个项目位于浐灞核心区域,享受地铁8号线的利好也是时间问题。但这个项目也有一个明显的短板,就是容积率偏高,3.5,可能会影响居住体验,楼层采光恐怕也会受影响。”

目前来看,2019年价格公示的频次和2018年的平均频次基本持平,保持每周一公示的节奏。据专家预测,2019年楼市的态势以“稳”为主调。新旧项目将在新年陆续释放,人们可根据市场不同类型的产品的市场价格水准评判意向项目的性价比,从中择选出心仪的美良居。

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