12盘4049套房源“待售” 价格9354-30100元/㎡

西安楼市2019-04-22 08:33

4月已经公示了3批房源价格,共19盘,总计5020套房源。

其中西安公示了2个批次,共15盘,3169套房源;西咸新区沣东新城公示1个批次,4盘1851套房源。

这些盘及房源价格情况,具体可查询下列推文了解:

那么,这些房源现在是什么情况?还有哪些可以购买?

—— 壹 ——

据统计,截止目前,已有6个盘共971套房源已登记结束,分别是碧桂园·阅江府、碧桂园·凤凰城、上林艺境(世园大公馆三期)、科为·瑞府、浅水湾·澜园、金茂府。

其中,科为·瑞府、浅水湾·澜园于昨日(4月18日)登记结束,目前已进入现场提交资料阶段。

碧桂园·阅江府、上林艺境(世园大公馆三期)、金茂府三盘已转入平销,碧桂园·凤凰城已于4月16日结束资格核验,目前待摇。

剔除以上房源,接下来将有12盘4049套房源待售(天诚·春暖花开连续2批均有公示)。其中保亿·公元印已经拿到预售证,华清学府城今日上线登记首日。

也就是说,这些房源或将形成4月下旬至5月的可售房源增量。房源信息和楼盘位置如下图所示:

|楼盘位置示意图

—— 贰 ——

对于近期有购房计划的,不知道该如何选择合适的房源,图表中这些楼盘有哪些值得关注的,具体参照如下:

1、已公示尚未上线登记的楼盘还有11个,其中装修项目7个,毛坯4个(由于华清学府城已上线登记,暂且不算在统计内)。

按产品类型可以分为3个梯队。

别墅项目有2个:融创·揽月府为合院类产品,主打中式纯改善社区,户型277㎡起步,是目前西安市场上比较稀缺的合院产品。天诚春暖花开,户型185㎡起步,为层高3层的别墅。

小高层/洋房项目有6个:瑞和·大唐府邸、天诚·春暖花开、天朗玺悦公馆、金辉·世界城、西安全运村、中南·上悦城。

其中,瑞和·大唐府邸推出5栋纯洋房房源,户型面积132-186㎡;天朗玺悦公馆推出1栋小高层,户型面积为139-145㎡。其余4盘均有高层、小高层等产品同期推出。

高层项目有4个:保亿·公元印、当代·嘉宝公园悦、保利·和光尘樾、绿地新里公馆三期,除了保亿·公元印推出大平层产品以外,其余3盘均为沣东项目。

2、主城区供应主力为改善型产品,沣东为高层;

主城区华清学府城62#楼,西安全运村2#楼是高层,其余均为改善型产品。

沣东新城供应房源以高层为主,中南上悦城有9栋9/11层的装修洋房,面积为141-151㎡,价格区间为14307-19993元/㎡。

3、还有1个新盘等待首次面市,为天朗玺悦公馆,推出1#楼小高层,户型面积为139-145㎡,价格区间为12975-14535元/㎡。

在浐灞区域,装修房12975元/㎡起的小高层品质,还比较具备性价比。

4、100m?以下的楼盘有5个,共832套房源。其中,当代·嘉宝公园悦11#楼还有户型面积62/77㎡,约80余套。也置业小户型意向的可以考虑。

5、2万/㎡以上房源的楼盘有3个,融创揽月府合院和天诚·春暖花开别墅,以及金辉·世界城部分房源单价均在2万/㎡以上,天诚·春暖花开部分房源单价已经超过3万/㎡。

—— 叁 ——

4月已经过半,即将迎来“红五月”,从房源供应来看,还是趋稳的。

从登记平台来看,均价在10000-13000元/㎡的品牌楼盘,摇号率比较高。

相反,一些大户型的改善房源,以及改善性质的楼盘,平销概率比较大。

据了解,这与一些购房者对登记表现出比较“消极”的态势,甚至放弃资料核验等情况相关。转而在平销期直接购买。

所以,这类楼盘的登记数据并不能真实反映当下的实际销售情况。

对购房者来说,房源供应稳定是好事,但也需结合实际情况,仔细比量筛选,此外,还应多去售楼处“走动”,进行实勘,莫因“网络看房”而错失。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论