离绕城10公里开外 溢价率0% 楼面地价9898元/㎡

阿房记2019-07-11 11:45

前言

土拍市场传来消息,高新国际社区此前因权益问题中止出让的3宗地(约183亩)恢复拍卖后,引来紫薇、万科、西安高新城建等企业参与竞拍,最终被西安高新城建实业发展有限公司竞得,最高楼面价为9898元/㎡。

此前,紫薇与天地源也曾拿地于此。

2018年11月21日,紫薇地产10.8亿元拍得高新国际社区153亩住宅用地,最高708万元/亩,楼面价7085元/㎡;2019年3月19日,天地源以5.52亿拍得该区域80亩土地,最高亩单价689.8万元/亩。

西安高新城建此次摘地,无论是亩单价、楼面地价均刷新区域记录。

值得注意的是,无论是紫薇、天地源还是此次高新城建拿地,其地块容积率都低于2.0,这一片区或将成为西安又一高端项目聚集区。

宗地一

地籍编号GX3-48-1,位于高新国际社区灵沼路以北、灵沼四路以西、灵沼五路以东,净用地面积79.08亩,规划用途居住用地,容积率不小于1.2不大于1.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,出让70年。

特别约定:

1、竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金6646万元;

2、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市房管部门,10%由市房管部门按成本价回购;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、宗地内配建的公办幼儿园由竞得人建成后无偿移交高新区管委会指定部门;

5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

6、本次拍卖不接受联合竞买。

该地块成交价5.39亿元,宗地内规划有公办幼儿园,建筑面积4148平方米,宗地实物配建租赁型保障房面积不小于10654平方米。

溢价率:0%。

含保障房建设土地完全成本63596万元,亩单价989万元/亩,折合楼面地价9898元/㎡。

宗地二

地籍编号GX3-48-2,位于高新区国际社区灵沼路以北、灵沼三路以西、灵沼四路以东,净用地面积66.081亩,规划用途居住用地,容积率不小于1.2不大于1.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,出让70年。

特别约定:

1、竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金5554万元;

2、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市房管部门,10%由市房管部门按成本价回购;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

5、本次拍卖不接受联合竞买。

该地块成交价4.48亿元,宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于9518平方米。

溢价率:0%。

含保障房建设费用在内,土地完全成本51864万元, 亩单价918万元/亩,折合楼面地价9182元/㎡。

宗地三

地籍编号GX3-48-5,位于高新区国际社区灵沼路以南、灵沼三路以西、灵沼四路以东,净用地面积38.244亩,规划用途居住用地,容积率不小于1.2不大于1.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,出让70年。

特别约定:

1、竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金3213万元;

2、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市房管部门,10%由市房管部门按成本价回购;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

5、本次拍卖不接受联合竞买。

该地块成交价2.79亿元,宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于5738平方米。

溢价率:7.7%。

含保障房建设费用土地完全成本:31983万元,亩单价984万元/亩,折合楼面地价9838元/㎡。

高新国际社区位于高新区南拓展区,规划面积18.72平方公里,是由西安市政府批准设立的现代化城市新区,意在打造西安最生态、最国际、最活力的城市功能区,全球第三代国际新城,也是西安高新区三次创业的核心区。

将依托资源禀赋、区位特征和国际化属性,将拓展高新区物理空间、提升高新区国际化配套服务、深化区域产城融合,多方位提升高新区整体形象,打造世界一流品质产业配套服务区。

片区规划由西安市规划院与澳大利亚AJ+C公司共同完成。依据“国际性、先进性、宜居性”的总要求,按照“意象沣河、生态低碳、多元混合”的规划理念,规划了“一轴、一环、七大功能板块”的空间结构。

“一轴”:即沣河休闲景观轴(包含生态运动公园和生态湿地公园),以沣河为核心,两岸生态环境和综合开发为依托,在沣河西岸,打造国际休闲运动公园,在沣河东岸,打造以“沣河八景“为特色,集生态游赏、运动休闲、文化体验等功能于一体的生态湿地公园。

“一环”:即低碳交通景观环由片区公共交通环线和休闲主干道构成,串联区域外部交通枢纽与内部重要的公共空间功能节点。

七大功能板块:即国际社区生态城板块、国际休闲商务板块、沣河国际小镇板块、国际科技交流板块、乡村文化体验板块、历史文化风情板块、国际休闲度假板块。

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