开盘去化下滑22% “日光盘”不再有 新政后西安楼市热度减弱

腾讯房产·西安站2019-08-15 08:49

620之后西安楼市进入“横盘期”,抢房的声音虽然屡屡出现,但市场热度有所降温。上周10个项目开盘,去化率下降22%。并且自620新政后首次出现一周开盘楼盘中去化未达100%的情况。

住宅成交量上涨

上周住宅供应量73.9万平米,环比上涨76,8%,同比上涨822.4%。成交量25.8万平米,环比上涨12.7%,同比下降0.3%;成交价格12272元/平米,环比上涨1.9%,同比上涨13%。

沣西新城供应34.5万平米,供应量最大;航天城、沣西新城、城西成交量居前三位,高新价格领跑全市,或因位于高新区的万科翡翠国宾拉高整体价格,均价为20380元/㎡。

10项目开盘 去化下降22个百分点

8月以来,虽然不少项目依旧要摇号,但核验通过数与房源数的比例依然呈下降趋势。

上周西安共10项目开盘,相比前一周增加4个项目,推出房源量2607套,成交1852套,开盘去化率71%,相比上周下降22%。

本次1个项目摇号开盘,中海·长安府15#、14#;其余8项目均都线下开盘。10个项目中,仅龙腾万都汇1盘为毛坯房。

价格相对亲民 刚需盘居多

本次开盘项目中,大部分楼盘成交均价区间在11000-15000元/㎡,价格相对来说较为亲民。

仅中海·长安府、融创东方辰院价格逼近2w,均价分别为18600元/㎡、17158元/㎡。

新政后首次未现“日光盘”

纵观本此开盘项目表,上周10个项目都没有出现100%去化率的情况,对比前两周的开盘项目都会出现100%的去化率,这是“620新政”以来首次未出现100%去化项目,这次未出现是因为新政影响吗?

中海·长安府、电建洺悦府这两盘是此次去化率最佳的两个,分别为94%、91%,但也未达到百分之百的去化率。

中海长安府是本次开盘楼盘中唯一一个摇号开盘的项目,该项目15#、14#于7月29日结束网上登记,核验通过家庭481个,328套房源,68%的中签率。

该项目位于长安大学城,学府大道与翰林路十字东北角,潜力也比较大。

合能·枫丹唐悦与湾流两项目为此次去化率最低,分别为34%、36%,均价为11000-13000元/㎡,虽然价格较为亲民,但依然遭遇去化率低的尴尬境地。

结语

6.20政策发布,主城区限购加码、控价从紧、房价公示持续“0涨幅”现象,受政策心理暗示,市场购房情绪逐渐看淡。从8月起,总体登记人数有所减少,或是刚需家庭减少,或是购买势头减弱,或是房价不够吸引人,一些客户持币待跌,抓不住眼前的机遇。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论