2万多人抢9345套房!这一区域有何“磁力”?

西安楼市2019-09-12 08:38

转眼间,今年的楼市已经过去了四分之三的时间。在前9个月里,西安楼市真可谓是“一波三折”!

伴随着限购加码、控价趋严、房贷利率趋紧等情况,购房人数在不同的时间段出现不均衡的态势,意向登记、核验通过数和房源数之比持续收窄。

近日,我们通过一组数据分析,发现西咸新区的沣东新城,在1-9月份,截至目前,共有12个盘次推出9345套房源,有21282个家庭核验通过参与摇号选房。

从比例来看,

沣东新城的核验数和房源数之比达到2.3:1

。这是什么概念呢?不仅高于西安主城区同期总体比例,在西咸新区也是独占鳌头。

沣东新城为何有这么大的魔力?

我们来看看具体情况:

今年1-9月份,截止到目前,沣东新城共有12个盘次,推出9345套房源,核验通过家庭有21282个,也就是说,约2.3个在“抢”一套房! 这12个盘次中,摇号选房的有6个,共有4670套房源,盘次和房源都占到总体的50%。这对于今年总体有点“凉”的西咸楼市来说,殊为难得。

值得一说的是,绿地新里公馆三期(兰亭公馆)是“逢登必摇”,前后6批次房源,每次都摇号,多次出现“千人摇”。 沣东新城1-9月推出房源的项目情况,具体如下表:

这些盘的具体区位见下图,从中也不难看出,从1月到目前,沣东新城推出房源的板块主要集中的三桥商贸板块和昆明池文旅板块,其它板块则没有新房源推出。

从沣东新城今年截至目前推出的房源和价格看,其主力价格在12000-13000元/㎡之间,以装修房为多,

虽然产品品质和价格已呈现直逼西安主城区态势,但比起主城区的均价还有一定的差距。

在这12个盘次中,房源供应量比较大的楼盘有:蓝光公园华府和公园世家、绿地新里公馆三期(兰亭公馆)、中南上悦城等,持续成为市场供应主力。

而新盘也出现多个,如碧桂园·国湖、华宇东原阅境、保利和光尘樾等,为市场接力提供新房源。

绿地新里公馆三期(兰亭公馆),紧挨高新软件新城,前后推货6个批次,释放2368套房源,精装房均价在11852-13321元/㎡,每次都要摇号选房,是刚需、改善人群争抢的项目,堪称沣东新城摇号红盘。

而碧桂园·国湖,作为2017年度沣东新城“地王”项目,今年亮相,首批次房源的备案均价达到18474元/㎡,令人吃惊,在采取“技术性”动作后,首批290余套房源,去化率达83%,体现了较好的市场认可度。 年度新盘之一的保利·和光尘樾,前后5个批次共推出1387套房源,也吸引了不少“西进”的置业者,有3次摇号,热度也不低。

从前9个月的态势看,沣东新城的新盘和新房源供应在板块上出现不均衡态势,新盘新房源主要集中在三桥商贸板块和昆明池文旅板块,而“大西安新轴线”板块等今年截至到目前没有新盘出现,这在一定程度上,让钟情于沣东新城的购房人出现“选择困难症”。

但随着近期和平村板块的朗诗未来街区入市、“大西安新轴线”板块的沣华熙城即将入市,市场态势有望得到一定程度的改变。

今年的西安楼市出现了较大的变化:

一是

西安主城区限购加码,房价高位稳定,不少购房人被“挤压外溢”,往外线寻找合适的目标;

二是

受“大西安”发展趋势影响,咸阳板块异军突起,开始与西安主城、西咸新区“抢夺”购买客群;

三是

西安“网红”热度下降,人们从前两年的狂热中开始冷静思考城市及各区域的未来,购房投选更加趋于理性和慎重。

四是

西咸新区土地价格走高、房价也逐步与西安主城区接近,前两年的“价差红利”已逐步消失。

综上,

今年的西咸新区楼市面临着前所未有的抗性和挑剔

。身为西咸新区五大新城的之一的沣东新城,也不可避免地受到一定程度影响。

但从沣东新城数年发展沉淀的基础价值和这两年重大城市题材逐步落实,“大西安新轴线”建设进入新阶段、“501”商务集群建设初见形象、华侨城欢乐谷拿地待建、昆明池二期及沣东自贸港、陕旅丝路影视城动工等一批大型产业、文旅项目的落实,给沣东新城带来看得见的发展,

城市新价值进入“兑现期”

让前期已进入的购房人更有信心,让后续待入的人士,疑虑也在逐步消减。

事实上,从区域和板块联动的关系看,处在西安主城西侧的沣东新城,东接老城西、南接高新二期和软件新城,西联西咸能源金贸区和沣西新城,有地铁1号线、5号线等交通便利,房价相对较低,为高新、主城的城市新置业人群,尤其是上班族“外溢置业”,提供了较为合适的置业地。

从目前的态势看,

虽然沣西新城等其他的兄弟们都在奋起直追,但沣东新城在西咸新区的置业价值依然排名靠前,

今年前9个月出现2.3:1的购房态势,还不是尾声,预计未来一段时间里,

价格得以控制、产品理念不错的新盘面临的态势,或将还比较热。

从买房的角度看,能否抗住目前对区域多少有些抬头的质疑言论,

坚定选择有限的价值板块和“好”产品,并及时把握才是关键。

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