西安不限购区域哪能买?长安房价赶超高新?

西安楼市2019-09-12 08:42

各位粉丝好!今天,我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐,本期问答由我来主持,感谢大家的支持!

本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答,希望能给更多人带来有效帮助。

问题一:8月房价数据中,长安现在跟曲江一个房价了,而且还比高新高,为何?

客观地说,大家看到的上面克而瑞的数据,只能说是参考价格,因为在统计上存在口径和方式的问题,各区域在售楼盘由于产品等因素影响,实际上差异还是比较大的。

比如高新,房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡,实际上,这个价格在高新区目前只能买到苏宁云著和天琴湾(毛坯高层1.28万元/㎡),而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。

曲江之前一直是“西安第一贵”,虽说8月份房价地图显示,曲江新区均价17724元/㎡,为西安各区域中最高。

但实际上,曲江新区在售楼盘都低于这个价格,仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。

这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡,即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显,曲江的房价要低于高新。

至于长安区,8月份房价地图显示其均价17724元/㎡,与曲江并列第一,这个数据令人很惊讶。

因为目前,长安区最贵的楼盘是金茂府,均价约2.19万元/㎡,这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘,海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......

实际上,长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同,是因为金茂府在当月的成交量不小,进入了价格统计,所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的,并不代表长期或整体。

问题二:高科麓湾和高科绿水东城价格差不多,谁更值得入手?

这两个项目都是高科地产开发的,位置都不错,高科麓湾倚靠雁鸣湖,高科绿水东城位于新寺商圈,地段较优。不过,就宜居环境来说,高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河,生态环境更好。

从周边配套来看,两个项目本身都有自带商业,学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学,高科麓湾国际社区规划要更好一些,但目前的底商入住率不高。

整体来看,这两个项目性价比都很高,高科麓湾的生态环境好一点,高科绿水东城目前的居住氛围好一点。

问题三:不限购区域推荐哪个,再推荐一些楼盘?

这个问题是近两年来,问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。

首先,目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城,西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。

原来不限购的临潼区,在620之后,被纳入了限购版图。

说到不限购区域,推荐哪个,这个问题得客观看:

从房价态势看,目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低,与主城区间的价差较大,对于购买力有限的人士而言,可以考虑。

从区域发展、环境和产品角度看,沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查,所有项目似乎处于停滞状态。

说到沣西新城,从态势看,产业较多,规划也比较好, 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。

目前沣西新城可选择的楼盘不少,比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾,紫薇地产的两个新项目......

问题四:浐灞和沣东,该看谁?

这是个非常有争议的问题。其实,无论是浐灞还是沣东,都是有价值点的,两个区域的发展潜力都很大。

浐灞是西安东部新城的核心区,是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比,目前不及高新、曲江和经开,但纵向对比,浐灞产业发展速度和活力,与过去几年相比,已经取得较大变化,“未来五年看浐灞”。

沣东新城是因为近几年区域利好的频传,成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中,外来置业和本地投资置业成为主要力量,购买踊跃,成交旺盛,房价也在追赶主城区。

浐灞和沣东,正是因为有了生态做基底,才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后,但在未来的10年左右,两者并驾齐驱也并非不可能!

但要注意的是,在这两个区域,要挑选更有价值、发展态势强劲的板块,去选择置业目标。

问题五:在锦业路上班,想在高新买房,有推荐的吗?

高新目前是开发比较饱和的一个区域,可以考虑的新房不多,在锦业路上班,就近可考虑的新盘不多。

保利天悦性价比很高,只是目前暂时没有房源,出现断货局面。

苏宁云著也不错,软件新城是一个有产业缺住宅的板块,所以房子未来的升值潜力很大。

万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系,它的产品和品质是没有问题的,而且万科的品牌和物业也是值得放心的,只是它的价格高于区域内均价了。

如果您在购房方面有任何疑问,可以加入我们“西安楼市购房团”,您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。

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