20.12亿、溢价80%!天地源杀出重围摘得高新区150亩宅地

腾讯房产·西安站2019-11-14 18:23

今日(11月14日)下午,高新软件新城又有一宗土地迎来拍卖。宗地地籍编号GX3-22-27,净用地面积99768.7平方米,折合149.653亩。

最终西安本土房企再次发力,天地源以“总价款201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得。

参与本次竞拍共11家房企,分别是中梁、金地、金辉、平安、新希望、中海、华侨城、保利、天地源、华发和泰航新能源,既有此前连续参拍全国性的大牌地产企业,也有西安本土的国企,亦有这几年正快速扩张的成长性企业,可以看出市场对软件新城区域价值的一致推崇。

该宗地拍卖起始价113048万元,增价幅度3000万元/次,宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,最高限价为201168万元,达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金,100万元起,增价幅度100万元/次,报价高者为竞得人。

最终,这块地被天地源以“总价201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得,土地单价1811万元/亩,楼面价9704元/㎡,溢价率80%。

成交信息:

起始价格:113048万元万元

竞买保证金:56000万元

最高限价:201168万元

成交价格:201168万元

高新区公办学校建设资金:2000万元

溢价率:80%

实物配建公租房:15%面积共计约40000平米,其中(5%)按照4500元/平米费用约6000万元

幼儿园建设费用:4799平米,2159万元

土地成本:211327万元

亩单价:1811万元/亩(扣除15%公租房面积21.428亩,幼儿园11.564亩,实际可售货值占地116.659亩)

楼面地价:9704元/平米

宗地基本情况:

此次即将拍卖宗地,地籍编号GX3-22-27,宗地位于高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北,净用地面积99768.7平方米(折合149.653亩,不含代征道路43.111亩、代征绿地10.002亩),用地性质为居住,容积率不小于1.2不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期为70年。 宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积7710平方米,建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市住建部门,10%由市住建部门按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

特别约定:

1、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,宗地应按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交住房保障部门,10%由住房保障部门按成本价回购;

2、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体;

3、宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%;

4、宗地内住宅实行全装修成品交房;

5、拍卖出让成交后,竞得人6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

6、本次拍卖不接受联合竞买。

高新软件新城频频曝出高价地

这次高新区软件新城土地拍卖受到业内人士的广泛关注,大家纷纷猜测哪家房企会将此地块收入囊中。而这已不是第一次高新土拍受到如此多的关注。

今年三月份,软件新城两宗宅地拍卖,十余家品牌房企现场抢地。最终两宗土地分别以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得,楼面价高达13298元/平、13482元/平,成为西安新“地王”。

八月份,高新软件新城再次上演抢地大战。一宗88亩宅地,再次吸引十家大牌房企争夺,最终由招商力挽狂澜收入囊中,楼面价高达11447元/平,溢价率100%。

高新软件新城高价地频出,主要原因在于高新核心区土地资源越来越稀少,软件新城距离高新核心区最近,价值逐渐凸显。

目前,该地块周边相关配套正在完善中。云水公园、高新国际会议中心已经建成,陕西省图书馆新馆、软件新城小学、苏宁广场等正在建设之中。

今日所拍土地周边除了已经亮相的苏宁·雲著(住宅+商业综合体)、云水壹号(公寓)之外,高新地产和招商地产项目后期也将逐步亮相。

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