重磅!央行发布公告下调房贷利率!对西安购房者意味着什么?

腾讯房产·西安站2019-11-21 09:23

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降息了!

今天(11月20日)上午9点半,央行披露新一期贷款市场报价利率(LPR)。

1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。

备注:8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

这次报价,是贷款市场报价利率机制正式施行起的第四次报价。也是房贷利率与LPR挂钩后的第二次报价。

值得关注的是,这5年期的LPR首次降低,下调了5个基点,这也意味着房贷利率降息了5个基点,这是4年来房贷利率的首次降息!

西安房贷利率是多少?

此前,陕西省出台《市场利率定价自律机制关于个人住房贷款利率的决议》,对全省各地市商业性个人住房贷款利率下限做了规定。

具体如下:

因此,5年期LPR利率最新报价发布后,陕西房贷利率应为:

西安:首套房贷利率最低4.8%,二套房贷利率最低5.5%。

其它城市:首套房贷利率最低4.8%,二套房贷利率最低5.4%。

当然,首套房利率具体如何,还要看西安各大银行自己的规定。目前,西安各大银行首款房贷利率均仍以上浮15%为主流,二套房大多上浮20%。

房贷能省下多少钱?

以西安一套100㎡、价格为1.3万/㎡的房源房贷情况为例,对比如下:

此前:

首套:以30%首付计算,30年贷款,利率5.58%(上浮15%),月供需5212.65元;

二套:以40%首付计算,30年贷款,利率5.82%(上浮20%),月供需4586.61元;

今后:

首套:以30%首付计算,30年贷款,利率5.52%(上浮15%),月供需5178.3元;

二套:以40%首付计算,30年贷款,利率5.76%(上浮20%),月供需4556.82元;

可见首套房月供由5212.65元降至5178.3元,每月少还34.35元,而总利息由966553.27元降至954189.67元,利息总额降低12363.6元。

此次LPR利率下调对楼市有何影响?

LPR的降低,对于房地产市场是个较大利好,这将刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。对于购房者来说,利率下调会使房贷本身的压力减少。

著名财经评论员刘晓博表示,5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大。

本文来源:腾讯房产西安站

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