1523万元/亩!万科在朱宏路拿地63亩

地产房剑2019-12-26 08:25

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今天(12月25日)下午,位于西安二环内朱宏路东侧62.907亩居住、商服用地成交。

该地块被深圳市弘致实业有限公司(万科)以22965万元的底价摘得,再加上72855.6072万元的补偿款成本,该地块综合成本95820万元,折合地价1523万元/亩,楼面地价6142元/㎡。

地块基本信息

该宗地位于大兴新区朱宏路以东,纬三十街以西,地籍编号为WY10-25-321,净用地面积41937.96平方米(折合62.907亩),用地性质为居住、商服(共用宗),其中出让住宅用地60.343亩,出让商服用地2.564亩,容积率不大于3.72,建筑密度不大于30.7%,绿地率不小于30%。土地使用年限住宅用地为70年,商服用地为40年。

该宗地不配建公共租赁住房;宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行;宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%;宗地内配建幼儿园为公办,由竞得人建成后无偿移交未央区相关部门管理。

本次国有建设用地使用权拍卖出让设定最高限价,当竞买报价超过出让最高限价时,拍卖转竞义务教育设施代建费,以10元/住宅建筑平方米为基价,以10元/住宅建筑平方米为增价幅度,义务教育设施叫价高者为最终竞得人,竞得单位按照实际成交价缴纳出让金及义务设施教育代建费。

该地块特别约定条件包括:

1、本次拍卖宗地不接受联合竞买

2、竞得人在土地成交后六个月内将土地变更至全资子公司名下,不视为转让

3、竞得人需按照经西安市大兴新区未央综合改造管理委员会确认的转让补偿协议,支付补偿款人民币72855.6072万元

4、宗地内配建的公办幼儿园由竞得人建成后无偿移交未央区相关部门管理

5、本次出让宗地内住宅实行全装修成品交房

6、本次出让宗地内建筑均应采用装配式建筑进行建设,且装配率不低于20%

万科拿地

竞拍结果显示,该地块被深圳市弘致实业有限公司以22965万元的底价摘得。

工商信息显示,深圳市弘致实业有限公司注册资金10万元,有两个法人股东组成,分别为广东万科投资发展有限责任公司、珠海市广万博盈企业管理中心(有限合伙)。

广东万科投资发展有限责任公司在智联招聘上关于公司介绍写到:广东万科投资发展有限责任公司是万科集团与合作方成立的合资公司,主营业务为一级土地整理、一二级土地联动、旧城改造等业务。业务主要分布于昆明、上海、长沙、西安等地,目前已成功获取万余亩土地。

目前,广东万科投资发展有限责任公司又由两名股东构成,分别为曲水万全科技有限公司、深圳市万科财务顾问有限公司。

曲水万全科技有限公司是一家注册地在西藏拉萨的公司,深圳市万科财务顾问有限公司则是万科企业股份有限公司占股95%、深圳市万科房地产有限公司占股5%的公司,法人为祝九胜,祝九胜系万科总裁。

毫无疑问,今天拿地的深圳市弘致实业有限公司系万科旗下的“万”字系公司。

当然,除了土地款外,根据上述特别约定条件,竞得人还需要支付拆迁补偿款72855.6072万元,也就是说该地块的综合土地成本5820万元,折合地价1523万元/亩,楼面地价6142元/㎡。

目前,该地块周边在售项目为保亿·公元印,精装高层均价1.47万元/㎡。另外,该地块周边的枣园片区拆迁已经完成,但目前还没有正式开发。

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