房企重仓长三角城市群 大户型“一房难求”热度不下

华夏时报2020-01-03 09:46

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记者 李未来 见习记者 李凯旋

自2019年以来,不少房企从华南、华北地区转向长三角区域布局,长三角区域的土地市场一度火热。业内专家认为,长三角区域的经济更加稳定,发展前景更加广阔。此外,长三角城市群频发人才购房等政策,再一次为房地产市场助力。热度之下,优质的大户型产品则呈现出一房难求的状态,房企该如何布局、升级产品?

房企重仓布局长三角

2019年,“房住不炒”仍是主旋律,坚持稳地价、稳房价、稳预期仍然是政策导向。在市场预期逐渐趋稳的大背景下,土地市场未能如期火热。但值得注意的是,目前,土地市场区域分化明显,冷热不均已经成为常态。

长三角区域成为房企布局的重点,更受房企青睐。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,自2019年以来,房企加快了在长三角区域的布局速度。其中,TOP20房企在长三角共获取土储规划建筑面积3849.5万平米,占全部拿地面积的33%。

业内专家认为,长三角区域经济实力雄厚,人才吸附能力更强。11月7日,南京出台了人才住房新政策。相比较此前的人才政策,此次南京新出台的人才政策在购房层面上则优惠力度更大,覆盖范围更广。《华夏时报》记者了解到,自2019年以来,南京调整了三次购房政策,且全部指向宽松方向。此前,在2019年10月份,南京的六合区发布了限购放松政策,即外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明才能在南京买房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“从实际情况上来看,此类人才购房的政策对于激活相关群体的市场交易等也是有较为积极的作用的。”《中国房地产大数据报告(2019)》显示,长三角城市群的景气度相对较高,房价上涨城市的比例较大。业内专家认为,长三角地区的发展比较稳定,房企可以在长三角地区看到一个清晰的发展前景,能够明确获知项目未来的价值、前景以及规划周期。

《华夏时报》记者梳理后发现,自2019年以来,碧桂园、旭辉、融创等房企均下大手笔在长三角区域拿地,对长三角区域未来的房地产市场的发展持看好态度。与此同时,频繁出台的人才政策、放松政策等更是为长三角市场助力,吸引了更多房企前来布局。

大户型产品蔚然成风

《华夏时报》记者发现,自南京部分区域发布了楼市放松政策后,南京的多个优质楼盘出现了销售火爆的场面,且大户型产品更受追捧。数据显示,当前,市场上纯粹的大户型产品已经呈现出了供不应求的稀缺态势。随着限购限贷政策等的执行,购房者手中的置业资格变得更为珍贵,有改善性需求的购房者则对产品的质量要求越来越高。

在这种背景下,市场中的大户型产品则更能满足购房者“换房”的需求。以南京的楼盘银城颐居·悦见山为例,《华夏时报》记者了解到,目前,银城颐居·悦见山的在售户型主要是130平米、140平米的大户型。两种户型采用南向三开间的布局设计,动静分离,将人居的舒适尺度扩展到了最大。其面宽采用了当前市场上少见的黄金1:1的进深面宽比例,南向大面宽大约为11米,起居舒适度较高。整个楼盘背靠老山,面向长江,自然环境优渥。此外,银城颐居·悦见山交通配套完善,主编商圈环绕,坐享繁华,通勤、购物等都格外便捷。

大户型更能够满足购房者的居住需要。现在很多房子里面住的不是一代,而是多代。一方面,多代人住在一起更加能够相互照顾,家庭关系也得以更好的维护。另一方面,多代人的居住也是一个长久的不可避免的趋势,随着老龄化程度的加深,多代人居住在一起的局面难以避免。

“我们是有老人和孩子的,但是现在优质楼盘很多都是小户型,虽然也能有三居室的划分,但还是觉得面积太小住得不舒服。那偏远一点的楼盘面积是大了,可是孩子上学,大人上班都不方便,优质的大户型还是少。”购房者张先生直言目前房地产市场上存在的痛点。

业内专家认为,大户型意味着更大的生活空间,功能布局也更加完善,更加适合长期居住。大户型属于一步到位的产品,市场需求较为持久。“我们的户型设计可以实现一处房子,7中生活场景共存。三代人生活在一起也各自拥有各自的空间,完全可以做到动静分离,几乎给未来的生活预留了所有的可能性。”银城颐居·悦见山的负责人对《华夏时报》的记者说。

在房价普遍较高的情况下,空间的合理打造变得尤为重要。“现在很多户型面积也很大,但是很多面积浪费掉了,没有实际的用处。”张先生对《华夏时报》记者说。据悉,银城颐居·悦见山每一立方米的定位与设计,将空间的运用真正对应于日常所需。银城颐居·悦见山在装修设计、生活功能容纳以及空间把握等方面的优势都更加明显,直接对应市场上的改善型住房群体。

据悉,银城颐居·悦见山项目位于南京江北新区。《华夏时报》记者了解到,该楼盘属于低密度宜居板块,其背靠老山森林公园,居住环境十分优越。《华夏时报》记者了解到,该楼盘由7栋叠墅和11栋高层组成,项目总占地面积为5.8万平米,总建筑面积约为17万平米,是银城国际首个开发的全龄化智慧社区。

《华夏时报》记者还了解到,银城国际已立足南京,深耕长三角地区26年,在南京的各个区域打造了33个标杆型项目。2019年3月,银城国际正式踏上了国际资本市场的舞台,在香港联交所主版挂牌上市,并发展成为了中国房地产百强企业、江苏省综合实力十大房地产开发商。

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