西安年末维权潮来了!严重降标、延迟交房等问题频发

直击西安楼市2020-01-14 09:29

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就在前几天『直击西安楼市』发布了一则关于“交房维权线索征集令”的稿子,短短一个晚上的时间,后台就收到了大量购房者向我们提供的线索,维权的范围综合来看主要有以下几种类型:大白墙、减配、绿化缩水、开发商私自更改规划、工程偷工减料、墙体开裂、精装变“惊装”、商品房不如回迁房等方面。

除此之外,本次楼盘的维权,还包括延迟交房、霸王条款、虚假宣传等多种类型。

而开发商给出的理由也是让人啼笑皆非,有的开发商竟然怪2019年雨水太多,影响了施工,我想说这年头房企连想个借口也都懒得走心吗?

下面我们就分批次将此次投诉维权较多的案例一一公之于众,希望可以得到政府以及所涉项目领导们的重视,毕竟这些购房者的钱也不是大水趟过来的,每一分也都是辛苦挣回来的。

1 西安锦嶺公寓五证齐全却烂尾近两年!

在2017年5月,X女士购买了由西安华岳实业有限公司与西安荣朗置业有限公司合作开发的位于西沣路与雷甘路西安电子科技大学北侧的西安锦嶺公寓,购买时由于五证齐全,X女士也很放心,就等着合同中公示的2017年10月31日交房。

但就是这样一套五证齐全的房子到现在两年多的时间过去还处于烂尾状态,根据X女士提供的信息,其因为是房价大涨,开发商和投资商发生利益分歧导致停工,所以导致工程停工,并且向X女士这样购房合同开发商不给、合同备案草签信息也被开发商删掉的业主共有200来户,。

在2018年9月初,经长安区政府的协调,建设局、开发商、施工方、投资方四家起草了一份四方协议,承诺只要业主补齐尾款就能在2018年年底交房,因此300余户业主补了尾款共计960多万元,交经政府指定的监管账户,本以为维权之路就此结算,终于可以踏踏实实等交房,但没想到西北中天建设方拿到工程款后仅安排极少的工人做样子施工,并未按协议履行,导致工程再次停工,无奈购房者只得多次找到长安区房管局,但对于此事给业主的回复仅仅是“协调中”。

如今326户业主目前基本都是全款买房,随着周边城中村的拆迁,房租一直上涨,业主们的压力可想而知,据了解这些购房者们所补交的尾款大多是问亲戚朋友借钱交的尾款,还有的是八十岁老人将自己养老吃药的钱拿出来交的这笔钱,现在生活、工作均已受到严重影响,业主已走投无路了……

2 招商依云曲江二期的电梯小的连急救担架都放不下

招商依云曲江二期也是此次维权较多的一个楼盘,作为招商地产进驻西安开发的首个项目,定位于改善型精品住宅区的招商依云曲江并没有为招商地产带来好的宣传作用,此次招商依云二期的维权主要集中在绿化缩水和电梯、楼道狭窄几个方面。

问题1.南北两侧高层消防扑救面过大,造成了绿化少,扑救面同比周边商品房及隔壁裴家崆安置小区宽了3-5米。

下图方格处是招商依云二期消防扑救面

下图是安置房消防扑救面

问题2. 10、11、12、14、17、18、19、20号楼,公共楼道宽1.15米,不符合《住宅设计规范GB 50096-2011》设计规范要求楼道净宽不少于1.2米。一旦遇到火灾,逃生都困难。

问题3.二期所有楼幢电梯均无担架电梯,与一期电梯规格有差异,最新《住宅设计规范》要求12层及12层以上住宅必须设置担架梯,电梯太小,且现有电梯平面对角线也很难容纳简易担架,对业主生命安全及健康造成极大隐患。楼道太窄,买的家具、家电很难进房间,双开门的冰箱都进不去电梯,业主反应给招商物业,物业回答竟然是让业主买小一点的家具,这就是堂堂央企,百年招商的服务态度啊。

电梯尺寸

国家对高层电梯的相关文件

问题4.南北两侧高层楼底下周边存在局部硬化,同时紧挨高层建筑物,疑似内商商铺门口,楼底有内商且无绿化带,高空抛危害很大,孩子玩耍在那块,楼上有人扔东西,或者玻璃脱落造成的后果不堪设想,对于高空抛物现象,如何保证业主生命安全。

问题5.小区绿化缩水,当时买房时,置业顾问口中的绿化和沙盘上绿化,现在都成了廉价的砖地,以及大面积的刷漆扑救面,当业主问小区工作人员,物业回答一期和二期算在一起,绿化达标。我们当时是看了一期的绿化,才买的二期,谁知我们的绿化面积都被平均了,业主联系地产客服,地产客服回答小区绿化满足规范,但要求地产客服提供相关规范时,地产客服却迟迟不予回答。

下图为二期沙盘图

下图为二期实际绿化图

下图为一期二期对比图

中间栅栏隔开左边是二期的绿化右边是一期的绿化

问题6、小区二期十几栋楼,无正式大门,更无保安亭,铁栅栏式的大门,如何防止尾随?如何保证业主生命财产安全?

这是二期的东门

这是二期的南门

问题7、燃气管道及附件锈蚀严重,管道焊缝表面有斑疤、重皮,未作除锈、防腐及管道探伤检测等相关处理,不满足《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》CJJ94-2009第4.1、4.3条关于室内燃气管道的相关要求。燃气管道附件波纹补偿器及法兰盘锈蚀严重,存在燃气泄漏危险。

问题8.小区一标段提前交房3个月,2标段提前交房6个月,为了赶工期小区很多地方都没有完善,环境脏乱差,地砖脏兮兮,跑道脏兮兮,对于一个各方面还没完善了的小区,开发商就着急交房,寓意何在?现在小区还没有入住,就开始修修补补,我们业主很大程度怀疑我们的楼房会不会出现质量问题,比如像一期那样地基下陷。

问题9.部分户型存在空调护栏无法打开螺丝松动现象,如风吹空调护栏掉落,造成的后果谁来承担?

为何乔迁之喜演变维权之路的案例数不胜数,仍然也没有挡住购房者买房的念头呢?

记得曾经听到过一位购房者说过这样一句一直让我念念不忘的话:“先买了再维权!”对于购房者而言,房价上涨和维权这两件事都是痛苦的,但相比之下还是房价上涨更痛苦!

这就是目前市场的现状,即便是维权事件频出,也没能阻止买房人的决心,因此一些房企也就抓住了购房者的这种心理打擦边球。

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