楼面价7829元/㎡!龙湖摘地未央湖,刺激灞河两大板块!

徐三刀评楼市2020-01-16 09:23

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2020年1月14日,西安龙湖地产摘得浐灞58.54亩商住用地,溢价22.97%,成交亩单价1043万元/亩,楼面价7829元/㎡!

宗地位置:西安浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西;

净用地面积:58.54亩;

用地性质:商住用地;

建筑密度:不大于20%;

绿地率:不小于35%;

规划容积率:不大于2.0;

规划建筑面积:78054平方米;

起始价格:39185万元

成交价格:48185万元

义务教育设施代建费:2281万元,300元/平米

公租房配建费用:1711万元

土地成本:52177万元

亩单价:1043万元/亩(扣除公租房占地面积)

楼面地价:7829元/平米

溢价率:22.97%;

竞得人:西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)

特别约定:

1、土地成交后签订出让合同前,竞得人需与浐灞生态区管委会签订有关协议,由竞得人按照住宅建筑面积300元/㎡或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;

2、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,该宗地内住宅实行全装修成品交房;

3、依据《西安市人民政府办公厅关于印发《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》的通知》(市政办发【2018】118号)文件要求,竞得人须在宗地内按不低于住宅面积的15%配建公共租赁房,其中5%建成后无偿移交政府相关部门,10%由政府相关部门按成本价回购;

4、该宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行,该宗地鼓励采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%;

5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

6、本次拍卖不接受联合竞买。

此次龙湖地产所摘地块,位于西安浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西,属于传统意义上的未央湖板块。地块距离未央湖约1200米,北侧紧邻浐灞湿地公园,西侧约500米就是灞河岸线。

未央湖板块处于灞渭三角洲,属于国际港务区、泾渭开发区、经开区二期三区交汇处,同时也是浐灞渭三河交汇处,隔河观望奥体中心,又有西安浐灞国家湿地公园,由于生态资源优渥,近两年逐渐逆袭为城市热点板块。

目前,已经进驻的房企除了碧桂园、华远之外,还有央企金茂、远洋、新城控股、金科、东原、恒泰等,从目前的项目开发情况来看,未央湖板块将成为高价楼盘聚集地。

2018年9月28日,金茂摘地未央湖板块,土地面积78252.43㎡(折合117.379亩,不含代征道路28.797亩、代征绿地15.402亩),其中,出让住宅用地67226.37㎡,出让商服用地11026.06㎡,最终成交价格7.77亿元,折合楼面价为6621元/㎡。

参考:《中国金茂进入未央湖,灞渭三角洲历劫重生!》

2019年6月25日,东原通过司法拍卖竞得未央湖度假村土地,土地面积为42350.8㎡(折合63.5262亩)。经过192次出价,最终成交价为4.82亿元,溢价率105%,折合楼面价7388元/㎡。

参考:《楼面价超7388元/㎡!未央湖迎来高端冲击波!》

近年来未央湖极其热闹,在龙湖、东原摘地之前,还有远洋10.8亿元摘得98亩住宅用地,金科地产17.7亿元摘得176亩住宅用地,加上此前佳兆业与兴正元之间的纠纷之事,让未央湖变成了城北的话题之王。

早在2019年6月,在《悄无声息!突然发现,龙湖进入未央湖!》一文中,我们已经对龙湖涉足未央湖板块做了最初的解读。

其时,尚未有明确的拿地消息,但仍可以从龙湖联手雅荷,成立西安龙湖雅荷荣城置业有限公司,窥得龙湖进入未央湖板块的意图。

如今,龙湖公开在未央湖板块拿地,且高价竞得CB4-2-208宗地,对于浐灞区域及未央湖板块,无疑又是一记振奋剂。

目前来看,未央湖板块需要改造的地方还有很多,但是,该板块影响力十足。三区交汇、湿地公园、成熟湖区、地铁规划等红利,都会给未央湖板块输入资源,带动其发展。

随着城市“东拓”,房企大鳄纷纷抢滩浐灞,在这一趋势下,未央湖板块终将迎来发展机遇,脱掉以往“烂尾盘聚集”的形象,再次跻身西安低密度高端板块。

在金茂、东原、龙湖项目入市之前,港务区奥体板块、浐灞三角洲片区,先一步享受到土地价格背书,奥体中心1万/㎡可买高层,但一河之隔,龙湖摘地楼面价已经7829元/㎡!

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