峥嵘70年,与国同行。

70年来,新中国取得了举世瞩目的成就。中国人居建设也出现了翻天覆地的变化。西安作为历史文化古都和“一带一路”的重点城市,其人居发展变化是新中国建设发展的真实写照。

由腾讯房产、腾讯新闻、腾讯大秦网共同打造的“幸福中国”特别报道邀约房地产行业的代表人物和企业,一同回顾西安70年来的发展变化,聚焦西安城市建设,弘扬工匠精神,展现西安企业公民发展的正能量。

此次,腾讯房产专访世邦魏理仕西安分公司总经理李健先生,请他为我们分析西安商业地产现状、解读商业地产服务的本质、探索西安商业地产未来发展。

李健先生现任世邦魏理仕西安分公司总经理,其在商业地产领域从事专业工作近2 0年,不但有深厚的商业地产研究经验,同时还具有世界500强企业项目实操运营经验,可谓“理论”与“实践”俱全。

三大维度 四大红利

坚定落户西安

世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBRE)作为财富500强和标准普尔500强企业,是全球性的商业地产服务和投资公司。通过全球480多家办事处(不含联营公司)为地产投资者及承租者提供多种专业服务。在中国,其先后在香港、北京、台北、上海、杭州、成都、广州等11大城市成立分公司,业务服务范围覆盖100+城市。

2019年10月18日,世邦魏理仕(CBRE)西安分公司正式开业,全球领先的商业地产咨询服务机构正式入驻西安。

在世邦魏理仕西安分公司总经理李健先生看来,选择落户西安,主要基于“三大维度 四大红利”。

“三大维度”主要是指:

1、西安是国家第九个中心城市,其城市辐射半径在九个中心城市中是最大的,而且其城市发展空间很大,是名副其实的“价值洼地中心城市”。

2、西安近几年人口净流入在全国排名前列,而且吸引的更多是知识人群和年轻人群。这样的“人口红利”将为西安的产业发展和经济增长打下良好基础,同时也会吸引越来越多的企业入驻,这些企业很多将会成为世邦魏理仕的合作伙伴。

3、西安的快速发展,也必将带动城市建设和城市服务板块市场的蓬勃发展,与其相关的物业管理、大宗交易、写字楼租赁、商业招商和战略咨询的未来市场空间非常大,而这些也是世邦魏理仕的传统5大服务板块。

在“三大维度”的基础上,西安还具有“人口红利”、“资源红利”、“政策红利”和“市场红利”这四大红利。

因此,西安未来的发展趋势非常好,这也是世邦魏理仕将中国第11家分公司落子西安的原因。

厚积薄发

不打无准备的仗

西安近几年的发展有目共睹,这也吸引了大量的房地产企业及城市服务商的进驻,而世邦魏理仕选择在这个时间节点进入西安,李健先生坦言:“世邦魏理仕作为一家全球化的公司,同时也是一家作风非常严谨的企业。选择入驻西安,我们需要做大量的研究,并做好充分的准备,可以说是“厚积薄发”。我们汇聚并协同全球的资源,希望能让更多的企业、更好的服务、更多的国际化的资源能落地西安。

世邦魏理仕西安分公司总经理李健

全环视角+五大业务线

以专业提供优质服务

得益于科技发展、内需提振及旅游经济,近几年大西安创造了GDP增速全国第一、旅游增速全国第一等“西安速度”,这也令西安商业地产的需求和升值潜力被普遍看好。数据显示,西安大宗商业地产交易自2015年开始活跃,至今累计交易额接近人民币200亿元。

随着西安商业地产的爆发式增长,对商业地产领域专业优质服务的需求也在不断扩大。此次世邦魏理仕西安分公司的正式成立,将为西安商业地产从城市发展、商业营造、产业引入、品质提升等全领域带入全球化资源,实现全程全时全视角服务,营造“以商引商”的平台经济,打造国际化企业与西安的沟通纽带。同时也为商业地产客户提供全生命周期服务,缔造卓越优势。

世邦魏理仕西安分公司总经理李健先生向我们介绍道:“世邦魏理仕西安分公司目前有五条业务线,分别为不动产管理部、投资与资本市场部、战略顾问部、顾问及交易服务部|办公楼部和顾问及交易服务部|商业部和。这五大业务线都是世邦魏理仕具有优势和擅长的服务,每条业务线现在均以开展多项合作,团队拥有大量的服务经验,成员均有多年实战经验。以五条业务线为依托,结合全球资源和专业深度,世邦魏理仕在客户服务层面更加从容、更显优质。一方面可以为政府提供专业服务、提供更多的顶层设计,帮助政府去做战略规划;另一方面可以为房地产开发企业做服务,特别是商业地产方面的全方位服务;再者可以为产业企业做服务,包括选址、物业、资产管理等;最后,我们也将联手公益组织、商业协会等进行战略方向谈论,专业领域市场分析等。”

4点优势

缔造“理论与实践”的最佳融合

当前西安市场中,城市及房地产服务行业的竞争也日渐显现,作为国际知名的商业地产服务机构,李健先生为我们分享了世邦魏理仕的优势,他说道“世邦魏理仕的优势总结出来有四点。第一是全球化视野。世邦魏理仕在全球有480多个分公司或办事处,这些分公司均位于中心城市,因此可以用全球的视野来服务每个城市,整合全球资源。第二是深厚的经验。世邦魏理仕拥有246年的发展史,见证了很多经济起伏、房地产的兴衰以及城市建设的变化,于此同时积累了大量的经验,我们将这些经验融入到服务中,让服务更有深度。第三是专业服务。世邦魏理仕作为一家专业的服务型公司,做了大量的基础工作和服务体系的建设,世界500强企业中有80%是我们的客户。第四是深入的数据研究。世邦魏理仕市场研究数据覆盖500多个城市、纵跨200年历史,相信结合这些具有广度和深度的数据研究和分析,会让我们的服务更精准和专业。在这四点优势的基础上,结合协同发展的公司文化,能让全球网络的最佳实践和本地市场经验的有机结合,缔造‘理论与实践’的最佳融合。”

3大板块发力

西安商业地产发展空间巨大

作为新丝路的起点,西安正奋力以交通聚流、文化焕新、产业创新来实现由西北第一城向国家中心城市的跃迁,西安商业地产的发展也迎来新阶段。

谈及西安商业地产的现状,李健先生从商业零售、写字楼、物流仓储三个维度为我们做了介绍。他说道:“西安在文化资源和旅游资源优势的支持下,西安的商业零售业态处在全国的前列。西安现在购物中心租金增长速度、零售物业的空置率,还有商业新增开业面积,都在全国排第一、第二位。西安的写字楼市场虽然起步较晚,但随着近几年大量优质企业来到西安,西安的写字楼业态发展加速。当前西安写字楼租赁净吸纳量在全国排名第5位,不过其存量仍然未进入全国前十。随着西安的经济的增长,其发展也将日新月异。由于西安位于中国最中心的位置,也做了大量的物流基础设施建设,因此当前西安物流相关指标在全国排名前列,未来西安将会成为重要的物流枢纽和核心城市。综合来看,西安商业地产可能跟一线还有一些差距,但是未来的上升空间很大。”

转型

西安零售物业的机遇与挑战

当前,越来越多的优质零售商业涌入西安市场,却也有不少传统零售物业退出业界。对于这一变化,李健先生分析说:“西安新旧零售物业的变化,主要体现在从百货到购物中心的变化,这归根结底是商业的转型。一些老牌百货都在做转变,包括观念的调整。当前,有些百货商业在往购物中心转型,有些在做一些位置的优选和空间的优化。我相信随着城市的经济发展和商业需求的调整,西安的商业会升级到一个很高的标准,进入更活跃、更多元化的新阶段。” 

监制:高广华

采访:张岁雄

撰文:高广华

Copyright © 1998 - 2019 Tencent. All Rights Reserved

腾讯公司 版权所有