• 腾讯房产对话刘德扬

刘德扬

  • 房地产市场的黄金十年过去了,调整之后又会迎来下一个黄金十年。

  • “一带一路”政策的深化落实,将为丝绸之路起点的西安带来更多动力与活力。

  • 第一太平戴维斯落户西安,希望与这座城市共同成长,未来将以三大业务板块为重心。

  • 上海是金融中心西安是贸易中心,西安未来的发展可借鉴一线城市和国外的经验教训。

文/腾讯房产 杨园园

刘德扬先生是第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长,在中国有超过20年的工作经验,目前管理中国内地市场15家分公司,全权负责发展及开拓第一太平戴维斯中国内地业务,被公认为是综合性房地产开发、商业、零售地产策划以及房地产投资买卖领域的专家。

11月4日,刘德扬先生接受腾讯房产的独家专访,介绍分享了第一太平戴维斯在西安重点发展的业务板块,畅谈分析西安房地产现阶段的市场环境。

调整之后房地产市场将迎来下一个黄金十年

第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长 刘德扬先生

很多观点认为内地房地产市场的黄金十年已经过去,刘总表示,房地产市场和经济一样,是有周期性的,有起伏,中国正在高速发展的时期,经济好房产市场就好,房产反映着经济的需求,经济好大家从小房子换到大房子,小办公楼换到大的办公楼,需求会增加。经济和房地产的发展交集是相连的,是有共性的。

中国已经变成了世界第二大的经济体,从贸易量来说是排第一的,经过这么快速度的增长,不可能是永远继续攀升,我们从高处回落,是自然的不是坏事情。黄金十年过去了调整之后又会迎来下一个黄金十年。

目前来说是转型阶段,中国越来越市场化,从我们一直在买房子,到大家懂得挑好房子,挑好的、用户能用的,用户购买更理性化。反过来,中国开发商要懂得去开发,在不同的市场环境下重新有不同的经营模式,目前一直在不断的盖房子,负债越来越高,现在可能去做一个项目,提前要算清楚,专心做好小一点的项目,做的尽量精品、设置好一点。硬件软件都做好,对未来的销售、出租的效果都很有帮助。

现在消费者很成熟,对房子服务的硬件软件要求都非常高,开发商一味追求销量的时代已经过去了,现在做一个项目的回报和产值才是最重要的,去达到这个目标,从设计质量都是高标准,不要跟以前一样大批量来做,这种做法已经过去了,综合欧美国家来看,房子针对一个群体来做,非常的重要。

 

“一带一路”政策的深化落实将为西安带来更多动力与活力

“一带一路”政策深化落实将为西安带来更多动力与活力

我们看好西安市场主要原因是两个方面。首先,随着“一带一路”政策的深化实行,将会为西安带来更多动力与活力,相信在几年之后会明显的成果;另一方面,从西安所处的位置上讲,我们看重的是其面向西北地区的辐射力。

西安的机遇点是抓住一带一路这个政策,这个政策对其他城市的影响肯定没有这么快,这个政策落实,对西安的影响还是蛮大的,西安是个门户城市。中国的门户城市事实上只有上海、北京,广州都算不上。开放之后,门户城市是沿海城市,现在西面也有门户城市,跟古代的长安一样。门户城市的经贸是非常发达的,按照这个看法西安未来的发展潜力很大,现在只是开始,房地产市场只是刚开始,还没有看到的楼和房子,很多设计打造的空间,甚至是外来的开发商。

西安是一个新兴的城市,新兴的城市和一带一路的政策结合起来,把需求和供应对起来。我们的经验是,新兴城市在一开始启动的时候,往往会出现短暂的短缺期,因为房地产开发有滞后性,不是一下子就可以盖好,从供不应求短短的两三年之后就变成了供过于求,这是快速增长的经济体典型的特性。

我觉得现在就是一个初期的阶段,因为过去我们只是把它当成是一件事来做的,但是随着后期的发展,一个区域性的市场,这个其实是很难的,政府应该多方法和需求结合起来,优越的环境,最后把它做大做好。政府的动力和开发商的需求结合起来,这个是需要很多的合作。 

对西安来说,未来最重要的是要很仔细的重新做城市设计规划,因为一个城市不是面对今年、明年、未来的三年五年,面对未来的几十年,城市的规划要用长远的眼光考虑,好的规划对城市发展很有利,经济发展的功能也要考虑进去,吸引投资者来投资,清晰透明的法规、税法要清晰,规划、税务、工商方方面面重新来设定,是个很科学严谨的系统。

 

落户西安与这座城市共同成长 三大业务板块为重心

第一太平戴维斯不是希望来了又走,开设西安开分公司希望在这里长远发展,和西安一起成长。做服务是不可以走捷径的,必须一步一个脚印的走下去,在西安,开始我们会专门先做好几个版块,比如项目的开发工作,因为西安开发顾问很重要,盖什么、怎么盖,为什么这么盖,盖出来会得到什么,看似很简单,但却是最重要的。

第一太平戴维斯提供的服务,是综合性房地产服务,不仅仅是租房子、卖房子,从项目规划、财务分析、风险评估来做的是有个系统流程的,房子盖好以后,可以做物业服务租赁、销售、招商、客户服务。

服务是从房地产开发的上流到下流,这个是需要的,对政府和投资者来说都是需要整个,缺一不可。特别是要做一个好的项目都需要详细的规划和分析,才能打造的。对西安的房地产市场的标准提高,引进国际标准,对房地产开发是非常重要的。

西安分公司,第一太平戴维斯会在项目前期策划顾问、客户中心顾问、物业咨询顾问三个版块优先做的,把这三大板块做好之后,在这个基础上再扩充,像销售、出租、写字楼都是在这三大版块的前提之下做的。

在一个新兴市场里面,也会帮助和培养当地的人才,很重要把经验带到这边,培养年轻人服务这个行业,过去20年在上海北京我们也培养了很多人才出来,很多人后来都成为了开发商的总经理,人才储备也非常的主要。

西安未来是国际贸易中心 发展可借鉴一线城市

上海是个金融中心城市,而西安的定位则是通往中国西面的国际贸易中心,比较高科技的研发城市,有很多大学,航天飞机都是在这里研发发射,地理位置是链接欧亚和欧洲的市场,定位与上海完全不一样,肯定是一个贸易中心,是一个物流中心,肯定不是金融中心。

其实借鉴是,每个地方不一样,但是有些东西还是挺好的,特别是中国,因为中国,我们国家很大,从南到北,从东到西,它的变化是不一样的,地理的因素也是不一样的,但是有一个共性就是不管你上海、北京,不管你跑到前面,但你回头看,它还是一条线,跟欧美一些国家不一样的,跟人家的经济发展,相差百年。得从发展的过程中的看,但是中国,你可以看上海。北京呀、北广深呀一些发展城市,它的发展就不一样了。它在短时间可能发展很缓慢,它有什么政策、很好的 这就是中国,可能有一些城市有一点点不一样。参考也好,自己想出来也好,最终还是要落地实施。

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  • 将迎来下一个黄金十年
  • 一带一路将带来更多动力
  • 与西安这座城市共同成长
  • 西安未来是国际贸易中心

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高广华
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杨园园