1：骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
又或者因为资金不足等原因，导致房屋烂尾，让业主无处诉苦。
2：房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
3、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的土地性质，也无法在正规网站查询相关信息
有的开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
4、 一房多卖 房贷难以贷到
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
推荐楼盘：上东大道
上东大道位于东二环与矿山路十字东南角，坐拥北二环、矿山路交汇点，总占地面积105.5亩，绿化率32%，主力户型50-120平米。
项目3号楼、4号楼、6号楼在售，均价5800元/平，户型建筑面积48㎡、51㎡、83㎡、88㎡、108㎡，3、4号楼均为现房，6号楼预计12月底交房。项目支持公积金，项目支持20%首付。社区自建爱弥儿幼儿园，已开园。
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项目临近地铁三号线辛家庙站，五证齐全，售楼许可证：市房预售字第2014502号。
支持本地、异地公积金，异地公积金需要夫妻双方有一方是西安本地户口。
tel：400-819-1111转617190
推荐楼盘：泾渭分明生态半岛
泾渭分明生态半岛毗接国家级经济开发区、南邻国家浐灞生态区、东邻国际港务区，西邻国家级开发区—西咸新区。依托千亿级渭北制造业基地，泾渭新城将是承载大西安战略性新兴产业和主城产业转移的必然选择。
社区同时被泾渭双河环绕，内部奥克兰公园、中央旅游公园，东侧泾渭分明主题公园、南侧浐灞湿地公园，共同构筑了6公里天然河岸风景线。项目4000亩生态大盘，河景现房3650元/㎡起 房源面积76-152㎡。
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项目目五证齐全，售楼许可证：县房预售字第2014008号：16#,17#；县房预售字第2014002号：1#,2#,3#；县房预售字第2013014号：10#,15#,20#
tel：400-819-1111转617762
推荐楼盘：中建·昆明澜庭
整个项目占地270亩，总建筑面积54万平方米，共分三期开发，一期，总体规划占地84亩，总建筑面积15万平方米，主要是由11栋，一梯两户的10层花园洋房和3栋两梯三户、四户的17层小高层组成。
主推2#、3#洋房和16#高层，其中2#、3#洋房总高10层，1梯2户，户型建筑面积140-200平米，三房到四房设计，而且2号楼已经封顶。16号楼总高17层，2梯3户，户型建筑面积86-109平米，起价5800元/㎡。
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项目五证齐全，售楼许可证：市房预售字第2016124号
昆明澜庭是城西的品质项目，毗邻昆明池遗址公园，未来将恢复10平方公里水域面积。
tel：400-819-1111转617305
